Das tolle, großzügige Grundstück überzeugt - Grüne Oase mit Nähe zum Brinker Park - Langenhagen
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Diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in attraktiver Lage eines gewachsenen Wohnviertels mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zum idyllischen Brinker Park, der als beliebtes Naherholungsgebiet dient.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, welcher im Erdgeschoss Zugang zum Wohnzimmer sowie einem weiteren Raum bietet, welcher sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, aber auch als Schlafzimmer dienen kann. Die beiden Zimmer sind durch eine Schiebetür verbunden.
Rechts vom Flur gelangen Sie in ein Durchgangszimmer mit Küchenzeile, welches zu einem Lagerkeller, einem Badezimmer und einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wintergarten führt, der mit großen Fensterflächen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, während das dritte, etwas kleinere Zimmer ideal als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Der teilausgebaute Dachboden bietet hilfreichen Stauraum.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie Platz für Ihre ganze Familie. Da das Haus altersbedingt modernisiert werden muss, haben Sie die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und auch energetisch auf einen neuen Stand zu bringen.
Das großzügige, grüne Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit Hecken umgeben. Es bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Im Garten hinter dem Haus steht ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern. Genießen Sie entspannte Feierabende auf der Terrasse mit Blick in Ihre grüne Oase.
Im Nebengebäude befindet sich die Garage sowie eine Werkstatt, bei der das Flachdach saniert werden müsste, sofern Sie es nicht durch eine moderne Garage oder Carport ersetzen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung mit uns. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 701 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Die Raumaufteilung bietet Platz für Ihre ganze Familie. Bei der in 1938 errichteten Doppelhaushälfte in Massivbauweise stehen einige Modernisierungen an. Im Jahr 1976 kam der Wintergarten zum Einfamilienhaus hinzu. Die Gas-Heizung wurde erst in 2014 erneuert.
Ausstattung Erdgeschoss:
– großer, heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse,
– zwei weitere Zimmer, die mit Schiebetür verbunden sind,
– Bad erneuert ca. Ende der 90er, mit Badewanne und separatem Raum für das WC,
– kleiner Lagerkeller.Ausstattung Obergeschoss:
– Bad erneurt ca. Ende der 90er, mit Dusche, Waschbecken und WC,
– Küche, mit Einbauküche älteren Standards,
– drei Zimmer,
– Zugang zum teilausgebauten Dachboden als hilfreicher Stauraum.Ausstattung allgemein:
– Heizung: Gas-Brennwert, erneuert in 2014,
– Wasserleitungen augenscheinlich aus Kupfer, erneuert in den 90ern,
– Fenster: Einfach- und Zweifachverglasung älteren Standards, Holzrahmen, teilweise Außenjalousien,
– Elektrik: teilerneuert, teilweise noch 2-adrig,
– Kabelfernsehen.Garten / Außenanlagen:
– Terrasse,
– geräumiges Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder,
– Garage und Werkstatt mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage, Dachsanierung erforderlich,
– kleines Bewässerungssystem,
– toller, großer Garten an Osterriedegraben angrenzend.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2034
- Endenergiebedarf: 317,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1938
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Stadtteil Wiesenau. Die verhältnismäßig ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und Erholung.
Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der nahegelegene Brinker Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hannover sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Wiesenau wird gleichermaßen von Familien und auch Paaren sehr geschätzt.
Die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Hannover-Langenhagen macht die Lage zudem attraktiv für Pendler und Vielreisende. Trotz dieser hervorragenden Verkehrsanbindung ist es ein idealer Ort für entspanntes Wohnen.
Die Stadt Langenhagen mit ca. 54.000 Einwohnern gehört zu der Region Hannover und befindet sich im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt.
- Distanz zum Flughafen: 6,5 km
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 2,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,0 km
- Distanz zum Zentrum: 2,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
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- Kaufpreis: 289.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)