Hübsche, gepflegte Zwei- bis Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon im Herzen von Mellendorf
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Diese sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mellendorf in der Wedemark. Die Wohnung ist frei ab sofort, sodass Sie als Käufer diese Wohnung selbst nutzen und gleich einziehen oder auch vermieten können.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist gut über eine angenehme Treppe zu erreichen. Das Wohn-Esszimmer ist in westlicher Ausrichtung, sehr geräumig, freundlich und hell. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, ebenso in westlicher Ausrichtung. Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, dann aber als 2-Zimmer-Wohnung umgesetzt. Es besteht also die Möglichkeit, dass Sie das große Wohn-Esszimmer teilen, so dass eine Wohnung mit drei Zimmern entsteht.
Sowohl die Wohnung als auch das Haus sind sehr gepflegt. Nach Erwerb können Sie mit wenig Aufwand die Wohnung kurzfristig selbst nutzen oder vermieten können. Zugehörig sind ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in der unmittelbaren Nähe. Wenn Sie überlegen, in eine Eigentumswohnung zu investieren, ist dies genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich gern bei einer gemeinsamen Besichtigung. -
Flächen
- Wohnfläche: 79 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, welche sich durch Teilung des Wohn-Esszimmers in eine 3-Zimmer-Wohnung umbauen lässt.
Angaben zur Wohnung:
– großes Wohn-Esszimmer (teilbar), Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum,
– Balkon in Westausrichtung,
– Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster,
– Abstellraum innerhalb der Wohnung,
– Fenster Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung,
– Internet via Glasfaser über HTP,
– TV über SAT,
– Garage,
– eigener Keller mit weiterer Abstellmöglichkeit,
– Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses,
– Selbstnutzung oder Vermietung der Wohnung möglich.Angaben zum Haus allgemein:
– Baujahr 1991,
– massive Bauweise,
– Energieeffizienzklasse: C,
– professionelle Hausverwaltung.Miteigentumsanteile:
90 / 1.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2023: 42.762,- EUR
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
285,00,- EUR pro Monat.Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vollständig vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 87,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist schnell erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
- Distanz zum Zentrum: 1,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
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- Kaufpreis: 245.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)