Einfamilienhaus mit modernster Technik und Grundstück mit Wow-Effekt - Ihr neues Zuhause in Gailhof
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Traumhaftes Grundstück kombiniert mit einem energetisch top fitten, wunderschönen Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2008. Mit dieser Immobilie sind Sie für die Zukunft gerüstet, denn aufgrund der fortschrittlichen Haustechnik und des effizienten Baustandards erreichen Sie bereits jetzt den Energiestandard A+. PV-Anlagen, Wärmepumpe, Kaminofen, Sauna – hier bleiben keine Wünsche offen. Nach ein paar einfachen Malerarbeiten können Sie also einziehen und einfach Ihr Leben in vollen Zügen genießen.
Im Erdgeschoss überzeugt bereits der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Dank der Panoramafenster zu Ihrem Traumgarten können Sie bereits beim Blick in den Garten entspannen. In der dunkleren und kühleren Jahreszeit sorgt der Kaminofen für wohlige Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche eines deutschen Herstellers mit Markengeräten ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie ausreichend Platz für die Wäsche, die Haustechnik und darüber hinaus auch reichlich Stauraum. Das Gäste-WC ist modern und ansprechend gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie auch hier viel Licht. Das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glastrennwand, WC und Doppelwaschtisch ist ebenfalls modern und gleichzeitig zeitlos gestaltet, so dass Sie daran noch lange Freude haben werden. Der Spitzboden, welcher über eine Bodentreppe zu erreichen ist, ist zusätzlich gedämmt und bietet einen hervorragenden Kellerersatz mit dem entsprechenden Stauraum.
Im großen, gemauerten Carport haben zwei PKW Platz. Die Wall-Box ist bereits in Betrieb genommen. Ein großer Abstellraum am Carport bietet Platz für Ihre Werkzeuge und Ihre Fahrräder. Ein weiterer Geräteschuppen befindet sich ebenso auf dem Grundstück.
Ein echtes Hightlight ist der große, sehr gepflegte Garten mit Sauna- und Fitnesshäuschen, Grillplatz und Ihrem eigenen, kleinen Wald. -
Flächen
- Wohnfläche: 121,22 m²
- Grundstücksfläche: 1.243 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2008
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.- Immobilie ist verfügbar ab: ab September 2023
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– gepflegter, neuwertiger Zustand,
– A+ Energiestandard,
– energieeffiziente Holzständerbauweise mit Riemchenklinker,
– ansprechender, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse,
– Kaminofen,
– Einbauküche mit Markengeräten,
– modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC,
– Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss
– zusätzliches Gäste-WC im EG,
– Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Lagerplatz,
– Spitzboden gedämmt als zusätzlicher Lagerraum,
– Bodenbeläge Fliesen und Laminat (bereits erneuert),
– Fenster mit Wärmeschutzverglasung, abschließbar, Jalousien zum Großteil App- und zeitsteuerbar,
– Luft-Luft-Wärmepumpe,
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Heizfunktion, Erdkanal für Luftvorwärmung und Kühlung,
– schnelles Internet über Glasfaser (HTP) mit Netzwerk in allen Räumen (CAT7),
– TV wählbar über Internet oder SAT-Anlage,
– Wasserentkalkungsanlage,
– Rauchmeldeanlage mit Sensor,
– zwei Photovoltaikanlagen, eine mit Batteriespeicher, eine mit Volleinspeisung,
– großes, gemauertes Doppelcarport mit Abstellraum, Strom- und Wasseranschluss, Wall-Box,
– Einfahrtstor funkgesteuert, zentrales Schließsystem, Gegensprechanlage,
– zusätzlicher Geräteschuppen,
– separates Schleppdach, als Holzunterstand,
– Gartenbrunnen,
– Bewässerungssystem im Garten,
– Netzwerk, Starkstrom und Wasseranschluss auch im hinteren Teil des Grundstücks,
– Sauna- und Fitnesshäuschen im Garten,
– Grillplatz,
– Terrasse mit Glas überdacht, mit elektrischer Markise auch App- oder zeitgesteuert,
– Grundstücksfläche gesamt 1.243qm (743qm Gebäude- und Freifläche zzgl. 500qm Waldfläche).- Befeuerung: Alternativ
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.03.2030
- Endenergiebedarf: 29,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Primärenergieträger: Alternativ
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Ihr neues Zuhause ist an einem Privatweg für Anlieger gelegen. In direkter Nachbarschaft befinden sich landwirtschaftliche Betriebe sowie Bebauung mit Einfamilienhäusern. Liebe zum Landleben und auch zur Landwirtschaft sollte daher kein Fremdwort für Sie sein. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sowie die geschlossene Lage haben Sie einen wunderschönen Ausblick und können Ihre Privatsphäre genießen.
Gailhof als Ortschaft der Gemeinde Wedemark wurde bereits im 14. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Heute ist Gailhof ein Mix aus Tradition durch die vorhandenen landwirtschaftlichen Höfe sowie die Moderne durch die zwischenzeitlich gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung.
Im benachbarten Mellendorf und auch in weiteren umliegenden Orten der Wedemark findet sich alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportvereine und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Anschlussstelle an die Autobahn A7 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 1,7 km
- Distanz zur Autobahn: 15,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,6 km
- Distanz zur Grundschule: 4,1 km
- Distanz zur Realschule: 2,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,3 km
- Distanz zum Zentrum: 3,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
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- Kaufpreis: 545.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Kaufenden
