Einziehen, leben, lieben, lachen - perfektes, neuwertiges Einfamilienhaus in Berkhof - Hohenheide
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Gleich einziehen und wohlfühlen – das können Sie in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Berkhof-Hohenheide. Das im Jahr 1994 errichte Massivhaus wurde in den Jahren 2016 und 2017 von innen aufwendig saniert und ist praktisch bezugsfertig. Je nach Anspruch genügt etwas Farbe an den Wänden. Das helle und freundliche Haus ist aufgrund des gut durchdachten Grundrisses perfekt für die kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde erst vor wenigen Jahren saniert.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen können. Das Badezimmer erfüllt den modernsten Standard und ist mit Dusche mit Glastrennwand, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Die Diele und die Bäder sind gefliest. In allen Wohnräumen ist ein ansprechender Vinyl-Design-Boden in Holzdielenoptik verlegt. Die Wände sind tapetenfrei gestaltet und geweißt.
Das Haus ist voll unterkellert. Der große Hobbyraum kann zum Beispiel als Büro, Freizeitraum oder auch als Gäste-Zimmer dienen. Zwei weitere Räume bieten ausreichend Stauraum. Ergänzt wird der Keller durch den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung.
Der großzügige Garten in nördlicher Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz und Privatsphäre. Im Carport findet Ihr PKW Schutz. Vor dem Haus bieten sich zusätzliche Stellplätze innerhalb des Grundstücks. Im Abstellraum am Carport können Sie Ihre Werkstatt einrichten. Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzlicher Holzunterstand für Ihr Brennholz.
Wenn Sie für sich sein, viel Natur um sich herum haben möchten und dennoch kurze Fahrtwege zu den nächst größeren Ortsteilen der Wedemark sowie zu der Verkehrsanbindung wünschen, ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 104,66 m²
- Grundstücksfläche: 700 m²
- Nutzfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Aufwendige Sanierung in 2016 und 2017
Erdgeschoss:
– geräumige Diele,
– freundliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
– Kaminofen,
– Küche mit moderner Einbauküche,
– Gäste-WC.Obergeschoss:
– drei Zimmer, z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und/oder Ankleide,
– modernes, in 2016/2017 saniertes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC.Keller:
– ein größerer Kellerraum nutzbar als Büro oder Hobbyraum,
– zwei Lagerräume,
– Heizungsraum.Allgemein:
– massive Bauweise,
– tapetenfreie Wände,
– Design-Vinyl-Boden in Holzdielenoptik in allen Wohnräumen,
– Zentralheizung Gas von 1994,
– Elektrik großteils erneuert in 2016/2017,
– Sprossenfenster mit Isolierverglasung von 1994,
– Außenjalousien, teilweise elektrisch,
– Zimmertüren erneuert in 2016/2017,
– Kaminofen im Wohnzimmer,
– elektrische Markise über der Terrasse,
– Einbauküche erneuert in ca. 2016/2017,
– SAT-TV macht Sie unabhängig vom Anbieter,
– schnelles Internet mit Glasfaser über HTP liegt bereits im Haus.Außenanlagen:
– pflegeleichter, geschützter Garten,
– Terrasse in nördlicher Ausrichtung,
– Holzunterstand,
– Carport mit Werkstattraum,
– Gartenbrunnen vorhanden.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.01.2033
- Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Primärenergieträger: Gas
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Elze/Hohenheide ist eine vergleichsweise junge Siedlung in der Wedemark, welche ursprünglich ein Wochenendgebiet war und erst um die 80er Jahre zu einer festen Wohnsiedlung wurde. Hohenheide ist einerseits naturnah und bietet keine direkte Versorgung vor Ort, ist aber durch die nahe Autobahn auch gut an den Fernverkehr angeschlossen.
Im benachbarten Elze und auch in Mellendorf findet sich alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportvereine und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 24,7 km
- Distanz zur Autobahn: 2,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,5 km
- Distanz zur Grundschule: 2,6 km
- Distanz zur Realschule: 7,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,7 km
- Distanz zum Zentrum: 2,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,3 km
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- Kaufpreis: 394.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Kaufenden
