Exklusives Wohnen - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zentral in Bissendorf in der Wedemark
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Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des neu errichteten Anwesens „Neue Höfe“ in zentraler Lage von Bissendorf in der Wedemark. Hier trifft Moderne und Komfort auf die traditionelle Architektur unserer Region.
Die Drei-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss und über einen eigenen Eingang ebenerdig erreichhbar. Der großzügige Schnitt dieser Wohnung eignet sich insbesondere für Paare oder die kleine Familie. Durch die hohen Deckenhöhen sowie die hohen Türen empfinden Sie hier ein herrliches Raumgefühl.
Hervorzuheben ist auch die wertige Ausstattung, die mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt wurde. Ob das Echtholzdielen (Eiche) in der gesamten Wohnung, die hochwertigen Fliesen in den Bädern sowie die in Tischlerarbeit gefertigten Badmöbel, die wertige Einbauküche mit Elektrogeräten, die justierbaren Deckenstrahler – es bleiben keine Wünsche offen. Dank modernster Technik entsprechen das Gebäude und die Wohnung den neuesten Standards, auch in energetischer Hinsicht.
Bereits die Eingangsdiele lässt diese wundervolle Wohnung erahnen. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Wohnbereich. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist Richtung Westen ausgerichtet, so dass Sie auf Ihrer eigenen geschützen Terrasse den Feierabend genießen können. Neben der Küche mit der wertigen Einbauküche befindet sich praktischerweise der Hauswirtschaftsraum. Über den großzügigen Flur gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern und den Bädern. Das erste Bad mit ebenerdiger Dusche und Glastrennwand ist vielleicht eher für Ihre Gäste bestimmt. Denn das andere Badezimmer befindet sich en-Suite an Ihrem Schlafzimmer. Im Schlafzimmer ist ein separater Bereich für Ihre Ankleide geplant worden. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zur zweiten Terrasse, die Richtung Süden und Hof ausgerichtet ist. In dem anderen Zimmer können Sie Ihr Büro oder das Kinder- bzw. Jugendzimmer einrichten. Ihr PKW steht trocken und sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz unter Ihrer Wohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 122,46 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sie suchen das Besondere, möchten zentral und dennoch ruhig ruhig leben? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum (in der Miete enthalten) sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (100,00 EUR Miete pro Monat, in der Warmmiete von 1.888,00 EUR bereits ebenfalls enthalten). Persönliche Besichtigungen sind möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf eine gemeinsamen Termin mit Ihnen.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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– stufenlos erreichbare 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
– eigener Eingang,
– großzügige Raumaufteilung,
– wertige Einbauküche inklusive Markengeräte,
– großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur westlichen Terrasse,
– Hauswirtschaftsraum,
– Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand,
– Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en-Suite,
– Badezimmer en-Suite mit tischlergefertigten Waschtischunterschränken, ebenerdiger Dusche,
– weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer,
– Fußbodenheizung in allen Räumen, einzelsteuerbar,
– Echtholzdielen aus Eiche in der gesamten Wohnung,
– Elektrik und Haustechnik auf dem neuesten Stand,
– Entlüftungsanlage in allen Räumen,
– energieeffizienter Mix aus modernster Gasbrennwerttechnik kombiniert mit Wärmepumpe,
– TV- und Internet-Anschluss in allen drei Zimmern,
– digitaler Türspion,
– Tiefgaragenstellplatz,
– eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.02.2031
- Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Primärenergieträger: Gas
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Ihr neues Zuhause liegt zentral im schönen Bissendorf in der Wedemark im hinteren, ruhigen Bereich des Anwesens „Neue Höfe“. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und Cafés und auch kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso Sportverein und Fitnessstudios. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 11,4 km
- Distanz zur Autobahn: 5,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 3,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
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- Kaltmiete: 1.456 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 332 €
- Warmmiete: 1.888 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.888 €
- Kaution: 4.368,00 EUR
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €
