Familientraum am Naherholungsgebiet - Einfamilienhaus mit schöner Aufteilung in Krähenwinkel
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Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich im langenhagener Stadtteil Krähenwinkel. Besonders schön ist, dass Sie in nur wenigen Schritten direkt im Grünen stehen. Den Waldsee, den beliebten Badesee, erreichen Sie in nur drei Minuten mit dem Fahrrad. Und auch der Hastra-See ist gleich um die Ecke. Der Wietzepark ist sehr beliebt bei Familien, daher ist diese Immobilie perfekt gelegen, wenn Sie zum einen kurze Wege in die Stadt bzw. zur Arbeit wünschen, gleichzeitig aber Naherholung und Freizeit mit Ihren Liebsten genießen möchten.
Das 45 Jahre junge Haus ist Dank der großzügigen Aufteilung perfekt für Familien. In dem großen, hellen Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten spielt sich das Leben ab. Die Küche ist bisher noch separat. Die Wand zum Esszimmer lässt sich grundsätzlich öffnen, wenn Sie eine offene Küche bevorzugen. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich als Gästezimmer oder als Büro für Ihr Home Office an. Für Gäste gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zu der großen Loggia in südlicher Ausrichtung. Das große Schlafzimmer hat eine eigene Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche wird die Zeit morgens mit Ihren Kindern und Teenagern doch sehr viel entspannter gestalten.
Da das Haus vollunterkellert ist, bietet es zusätzlich viel Nutzfläche für Heizung, Vorrat sowie einen eigenen Werkstattraum. Für uns ein echtes Highlight ist der Partykeller mit dem Tresen mit toller illuminierter Glasverzierung.
Sie und Ihre Familie werden das Leben, Lieben und Lachen in dieses hübsche Einfamilienhaus wiederkehren lassen. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gern eine Besichtigung mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 162 m²
- Grundstücksfläche: 479 m²
- Nutzfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das 1979 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe zu Feld und Seen als Naherholung in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Grundriss der Immobilie sowie die Aufteilung eignet sich gut für junge Familien. Das in massiver Bauweise errichtete Haus hat eine solide Bausubstanz.
Erdgeschoss:
– großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse,
– derzeit noch separate Küche neben dem Esszimmer,
– ein Zimmer, zum Beispiel für Büro oder auch Gästezimmer,
– Gäste-WC, großzügiger Windfang.Obergeschoss:
– drei Zimmer, eines davon mit separater Ankleide, eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC,
– ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Keller:
– das Haus ist voll unterkellert,
– Vorratsraum,
– Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung,
– Werkstattkeller,
– kleiner Waschraum,
– Partykeller mit Bar.Allgemein:
– Heizung: Gas-Brennwettechnik Viessmann mit separatem Warmwasserspeicher, erneuert 2011,
– Fenster: überwiegend Stand Baujahr, Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, Außenjalousien,
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich,
– 2 Bäder im Obergeschoss, Stand Baujahr,
– 1 Gäste-WC im Erdgeschoss, erneuert ca. Ende der 90er Jahre,
– Elektrik: Stand Baujahr, 3-adrige Leitungen,
– Kamin im Wohnzimmer bis Ende 2024 nutzbar, danach neuer Einsatz erforderlich,
– TV über Kabelfernsehen.Außenanlagen:
– halb-überdachte Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung, zusätzlich elektrische Markise,
– Eckgrundstück in süd-westlicher Ausrichtung,
– durch geschickte Bepflanzung an der Grundstücksgrenze schaffen Sie sich Privatsphäre,
– Garage mit elektrischem Tor, weiteres Tor rückseitig der Garage, Stellplatz.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 175,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Krähenwinkel, ein eher ländlicher Stadtteil der Stadt Langenhagen, liegt im Norden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Diese Wohngegend verbindet das Leben nahe der Natur mit der Nähe zum urbanen Zentrum und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und auch Berufspendler.
Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Krähenwinkel ebenso attraktiv. Über die nahegelegene A2 und A352 sowie die Bundesstraße B522 ist Hannover in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Lage ideal für Vielreisende macht. Zusätzlich bietet der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen nach Langenhagen und Hannover eine komfortable Alternative zum eigenen Auto.
Krähenwinkel verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie verschiedene Dienstleister. Grundschule mit Hort und Kindergarten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Umgebung von Krähenwinkel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Naturliebhabern die Möglichkeit, die Landschaft zu genießen. Der nahegelegene Wietzepark, mit seinen Seen, den weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen, ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und -anlagen ein breites Angebot an Aktivitäten.
Insgesamt bietet Krähenwinkel eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was diesen Ort zu einer begehrten Wohnlage macht.
- Distanz zum Flughafen: 5,8 km
- Distanz zur Autobahn: 3,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Realschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,8 km
- Distanz zum Zentrum: 5,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
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- Kaufpreis: 335.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)