Für besondere Ansprüche: großes Landhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner Lage in der Wedemark
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Diese Villa im Landhausstil für gehobene Ansprüche bietet viel Platz und Möglichkeiten für Ihre Familie. Das im Jahr 1983 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Architektenhaus ist aufgeteilt in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten der Eingangsdiele eröffnet sich die Weite und Größe dieser wundervollen Immobilie.
Von der Diele aus gelangen Sie in das helle, gut 77 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer mit Marmorfußboden. Wie wäre es gemütlich in einem Sessel mit einem guten Buch vor dem Kamin? Oder mit einem geselligen Essen mit Freunden an einer schön gedeckten Tafel? Realisieren Sie Ihre Träume in diesen wunderschönen Räumlichkeiten. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen weiteren Essplatz bietet. In dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum könnte auch Ihr guter Wein lagern.
Die Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, kann Ihr heimisches Büro werden. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Küchenanschlüsse für eine Küchenzeile. Daher wäre sie auch denkbar für eines Ihrer Kinder im Teenageralter, vielleicht auch die Oma oder den Opa oder auch Ihre Haushaltsfee? Alle unter einem Dach und doch jeder für sich.
Das großzügige Obergeschoss erreichen Sie über die Diele. Es eröffnet sich eine repräsentative Galerie. Von dort aus gelangen Sie in vier Schlafzimmer, die jeweils über 20 Quadratmeter groß sind. Eines der Zimmer hat ein Bad En-Suite und eignet sich daher als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.
Das über 900 Quadratmeter große Grundstück ist komplett eingezäunt und derzeit relativ pflegeleicht angelegt. Bäume und Sträucher sorgen für natürlich gewachsenen Sichtschutz und damit für Ihre Privatsphäre. Am Ende der Auffahrt befindet sich eine gemauerte Garage mit separatem Werkstattraum, welchen Sie auch als Lager oder für Ihre Fahrräder verwenden können.
Sie suchen das Besondere? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 289 m²
- Grundstücksfläche: 918 m²
- Nutzfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilienimmobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Erdgeschoss:
– repräsentative Eingangsdiele mit Zugang zu den Räumlichkeiten im Haupthaus und zur Einliegerwohnung,
– offen gestaltetes Ess-, Wohn- und Kaminzimmer mit Marmorfußboden,
– Küche mit Einbauküche,
– Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum neben der Küche,
– die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen bietet sich z.B. an für ein separates Büro oder für das schon große Kind bzw. auch für die Eltern.
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss.Obergeschoss:
– großzügige, offene Galerie,
– vier Zimmer, eines davon mit Bad En-Suite,
– ein weiteres Bad.Außenanlagen:
– großes, geschütztes Grundstück bietet viel Privatsphäre,
– natürliche Begrünung durch alten Baumbestand,
– Stellplatz sowie gemauerte Garage mit Abstellraum als Werkstatt und für Fahrräder.Allgemein:
– massive Bauweise mit starkem Mauerwerk,
– Fenster Holzsprossenfenster 2-fach verglast, Stand Baujahr, abschließbar,
– Elektrik dreiadrig, Stand Baujahr,
– offener Kamin, weiterer Kaminanschluss möglich,
– Gas-Zentralheizung von 1991, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung.Durch gezielte Modernisierungen können Sie das Haus modern gestalten und mit überschaubaren Maßnahmen zukünftig auch Energie einsparen. Gern darf Sie Ihr Planer oder Architekt zur Besichtigung begleiten. Auch sind wir natürlich als Ideengeber an Ihrer Seite.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2032
- Endenergiebedarf: 223,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Primärenergieträger: Gas
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Diese wunderschöne Landhausvilla mit Einliegerwohnung liegt im alten Ortskern von Wennebostel in der Wedemark. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung und ist zum Teil auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der S-Bahn benötigen Sie knapp 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, ebenso Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, auch einen weiteren Sportverein. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 12,6 km
- Distanz zur Autobahn: 4,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 1,3 km
- Distanz zur Realschule: 2,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,2 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 567.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Kaufenden
