Hochwertiger Bungalow auf großem, gepflegten Grundstück im Herzen der Stadt Burgdorf
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Dieser wertige und top gepflegte Winkelbungalow der Firma HUF Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Burgdorfs Südstadt. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ist dieses Einfamilienhaus bereits auch energetisch für die Zukunft gerüstet.
Über den Windfang gelangen Sie in die geräumige Essdiele. Die Essdiele und das Wohnzimmer sind durch die riesigen Glasfronten lichtdurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick auf das herrlich angelegte Grundstück. Ein Kaminofen als Raumteiler schafft Atmosphäre und wohlige Behaglichkeit.
Die Küche ist mit einer zeitlosen, wertigen Einbauküche ausgestattet. Im privaten Bereich des Bungalows stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.
Der Bungalow ist vollunterkellert. Dank der angenehmen Deckenhöhe bieten sich hier weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilbereich wurde als Einliegerwohnung mit eigenem Bad ausgebaut. Dieser Bereich lässt sich als Büro nutzen, kann Raum für Ihren Teenager geben, oder auch als Gästewohnung dienen. Darüber hinaus gibt es eine Sauna, die als Dampf- oder Biosauna genutzt werden kann. Ein großer Hobbyraum bietet zum Beispiel Platz für Ihre Heimtrainer oder Ihren eigenen Kinoraum. Werkstatt, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sind ebenso vorhanden. Die Gas-Brennwerttechnik im Heizungsraum wird energiesparend durch Solar unterstützt.
Das mit fast 1.100 Quadratmetern große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet Platz und Privatsphäre. Das Bewässerungssystem mit Brunnen sorgt für den Erhalt der wertigen Bepflanzung. Ein Rasenmähroboter kümmert sich um die großen Rasenflächen. Die Holzterrasse wurde bereits erneuert. Dank Teilüberdachung ist sie geschützt und erweitert das Wohnzimmer ins Freie. Ihre PKW haben Platz in einer Garage und einem Carport, jeweils mit elektrischem Tor.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Traum, welchen Sie sich jetzt verwirklichen können! -
Flächen
- Wohnfläche: 167 m²
- Grundstücksfläche: 1.078 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Der 1979 errichtete Winkelbungalow wurde bereits in vielen Teilen modernisiert und energetisch optimiert. Typischerweise sind die Häuser von HUF Haus mit den großen Fenstern lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Fenster und Terrassentüren sind bereits dreifach verglast und wurden zusammen mit den Außenjalousien im Zeitraum zwischen 2010 und 2021 erneuert. Die Haustür ist aus 2012. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Die Gas-Brennwertheizung von 2011 wird durch Solar unterstützt. Auch mit der Fußbodenheizung sind Sie für die Zukunft bereits gerüstet.
Ausstattung Erdgeschoss:
– großes, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse,
– Kaminofen im Wohn- und Essbereich als Raumteiler, beidseitig befeuerbar,
– Klima-Splitgerät im Wohn-Essbereich, kühlt und heizt,
– Küche mit Einbauküche und Markengeräten,
– wertige Zimmertüren, überwiegend aus Milchglas,
– Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Garderobe,
– teilerneuertes Bad mit ebenerdiger Dusche,
– Gäste-WC und Garderobe,
– Fenster und Türelemente 3-fach verglast, Einbruchschutz, Außenjalousien, neu 2010 – 2021,
– Haustür von 2012,
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.Ausstattung Souterrain:
– wohnlich nutzbar,
– genehmigte Einliegerwohnung mit eigenem Bad, außen gedämmt,
– Sauna, wahlweise Dampf- oder Biosauna,
– großer Hobbyraum,
– Werkstatt,
– Vorratsraum,
– Hauswirtschaftsraum,
– Heizungsraum,
– Fenster neu in 2012.Ausstattung allgemein:
– Gas-Brennwerttechnik, Buderus, Solar (2011),
– Dach nachträglich gedämmt,
– HUF Haus Balkenköpfe bereits erneuert,
– SAT-TV,
– Alarmanlage.Garten / Außenanlagen:
– Eingangstreppe erneuert Granit,
– parkähnlich angelegter Garten mit Gartenteich,
– große, teilüberdachte Holz-Terrasse, bereits erneuert,
– Carport und Garage, jeweils mit erneuertem elektrischen Tor,
– Geräteraum am Carport,
– wertige Natursteinmauer und Schallschutzwand für Ruhe in zentraler Lage,
– Bewässerungssystem mit Brunnen,
– Rasenmähroboter.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.10.2033
- Endenergiebedarf: 127,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der wunderschöne Winkelbungalow befindet sich in guter Lage der Südstadt von Burgdorf. Bereits in der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt und Ihr Leben angnehm und leicht macht. Ob Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants u.v.m. Fußläufig sind auch der Stadtpark sowie das Stadtzentrum erreichbar.
Burgdorf ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 30.000 Einwohnern. Bereits im 13. Jahrhundert wurde Burgdorf erstmalig urkundlich erwähnt. Das Bild der Innenstadt ist noch heute von historischen Gebäuden in Fachwerkbauweise geprägt. Einzelhandel und Gastronomie sind vielfältig vorhanden. Burgdorf bietet ein Schloss mit wunderschönem Stadtpark. Neben dem weiten Angebot einer Mittelstadt wird hier auch viel Kunst und Kultur geboten. Sie erhalten in Burgdorf alles, was das Leben lebens- und liebenswert macht.
Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist sehr gut. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung von knapp 20min zum Hauptbahnhof Hannover. MIt dem Auto sind Sie in gut 30min in Hannovers Innenstadt.
- Distanz zum Flughafen: 27,0 km
- Distanz zur Autobahn: 6,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
- Distanz zum Zentrum: 1,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
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- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
