Ortsrandlage in Bissendorf: Einfamilienhaus mit großzügiger Ausbaureserve und schönem Garten
-
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen schöner und exklusiver Lage nah am Ortsrand von Bissendorf in der Gemeinde Wedemark. Sofern Ihnen das Erdgeschoss mit gut 118qm und fünf Zimmern nicht ausreicht, besteht die Möglichkeit, dass Sie das großzügige Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausbauen. Durch die große Fläche hätten Sie anschließend ein ausgesprochen großes Einfamilienhaus. Es wäre auch ein Mehrgenerationenwohnen auf zwei Ebenen möglich.
Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang und gelangen in die Eingangsdiele. Das große Wohnzimmer mit Essplatz ist in Richtung Süden ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. Es ist derzeit durch Einbauschränke mit Durchreiche zur Küche gestaltet. Diese Einbauschränke lassen sich auch entfernen, wenn Sie eine offene Küche bevorzugen. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss vier weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Bad ist teilsaniert und ansprechend mit ebenerdiger Dusche. Auch ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Der Vollkeller ist ebenso sehr gepflegt und lässt sich teilweise wohnlich nutzen. Wie wäre es mit ausgelassenen Feiern in dem Partykeller oder Sie gestalten einen Fitnessraum, vielleicht auch ein Büro oder Gästezimmer? Derzeit gibt es sogar eine eigene Küche im Keller, so dass Sie während der Renovierungsarbeiten vorübergehend im Kellergeschoss wohnen könnten. Ihr PKW steht sicher und trocken in der Tiefgarage mit großem, elektrischen Tor.
Dank der tollen Lage kommt auch der schöne, große Garten hervorragend zur Geltung. Machen Sie es sich auf der teilüberdachten Terrasse im Schatten der Markisen oder auch auf einem Sonnenplatz im Garten gemütlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 118,25 m²
- Grundstücksfläche: 824 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
-
Dieses Haus wurde 1967 in Holzständerbauweise von der Firma Okal errichtet. Bauseits wurde es bereits mit Vollklinkerfassade geplant und ausgeführt. Vor wenigen Jahren haben die Eigentümer eine Dämmung in die bisherige Luftschicht einbringen lassen, so auch die Zwischendecke zum ausbaufähigen Dachboden zusätzlich gedämmt.
Erdgeschoss:
– großes Wohn-Esszimmer in südlicher Ausrichtung,
– Küche mit Einbauküche und Einbauschränken zum Wohnzimmer,
– vier weitere Zimmer als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer,
– teilsaniertes Badezimmer,
– Gäste-WC.Obergeschoss:
– große Dachbodenfläche ist ausbaufähig,
– Treppenaufgang bereits vorhanden.Kellergeschoss:
– Partykeller,
– Gäste-Zimmer bzw. Büro,
– Gäste-Bad,
– Küche mit Einbauküche,
– Vorratsraum,
– Werkstattraum mit Heizungsanlage,
– Bügelraum,
– Tiefgarage mit elektrischem, großen Tor.Garten, Außenanlagen:
– geplegter, schöner Garten in südlicher Ausrichtung,
– Terrasse teilüberdacht,
– Markisen, teilweise elektrisch,
– weiterer, geschützter Sitzplatz im Garten.Allgemein:
– Elektrik teilerneuert,
– Fensterrahmen Holz, überwiegend Stand Baujahr, teilweise Verglasung erneuert,
– Terrassentüren neu,
– Außenjalousien, teilweise elektrisch bzw. über Sensor steuerbar,
– Gas-Brennwerttechnik von Weishaupt, erneuert in 2010,
– Einblasdämmung und Dämmung Zwischendecke zum Dachboden in 2008,
– TV über SAT,
– Glasfaser mit schnellem Internet über HTP bereits im Haus,
– Gäste-WC erneuert Ende der 90er,
– Badezimmer im EG zum Großteil erneuert ca. 2017.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2033
- Endenergiebedarf: 161,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Primärenergieträger: Gas
-
Ihr neues Zuhause befindet sich in wunderschöner Lage Nähe des Ortsrandes vom schönen Bissendorf in der Wedemark. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde in der nördlichen Region Hannovers. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und Cafés und auch kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso Sportverein und Fitnessstudios. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 9,9 km
- Distanz zur Autobahn: 4,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Realschule: 4,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
-
- Kaufpreis: 429.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
