Provisionsfrei: attraktiver Split-Level-Bungalow für besondere Ansprüche in Wedemark-Negenborn
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Sie wünschen viel Privatsphäre und lieben das Besondere? Dann ist dieses in weiten Teilen bereits modernisierte Einfamilienhaus das Richtige für Sie. Der 1976 massiv erbaute Bungalow in Splitlevel-Bauweise ist alles andere als Standard. Die geräumige Eingangsdiele mit Kamin und Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse kann Ihr persönlicher Lieblingsplatz werden. Auf gleicher Ebene befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, welches Ihnen ebenfalls einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten bietet. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche (ohne Kühlschrank) und hat Dank Außentür direkten Zugang zu Ihrem eigenen Kräutergarten.
Über eine halbe Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss im Seitenflügel. Drei helle Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Leben und Arbeiten. Auch erwartet Sie das modernisierte Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschtisch. Das kleine Zimmer am Schlafzimmer war früher mal ein zweites Bad, welches noch auf den finalen Ausbau zur Ankleide wartet. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss das Gäste-WC im Retro-Design.
Im darunter gelegenen Souterrain können Sie sich über die zweite Design-Überraschung der späten 70er Jahre freuen: Der Partykeller mit integrierter Bar ermöglicht Ihnen gesellige Abende und auch Kindergeburtstage. Darüber hinaus finden sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-Zimmer, welches Sie auch als Büro nutzen können. Im vorderen Bereich gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit der neuen Heizung inkl. Solarthermie sowie eine Abstellkammer.
Wundervoll ist der große, sichtgeschützte Garten. Dank der gewachsenen Struktur gestaltet er sich äußert pflegeleicht. Die geschützte Terrasse bietet einen Außenkamin und ermöglicht Ihnen ein Verweilen im Außenbereich auch an kühlen oder windigen Tagen. Die überdachte zweite Terrasse ließe sich zum Beispiel zu einer Gartenküche umgestalten. Sie werden sich hier rundum wohl fühlen. -
Flächen
- Wohnfläche: 149 m²
- Grundstücksfläche: 1.400 m²
- Nutzfläche: 93 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Covid-19-Hinweise für Besichtigungen: • Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. • Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon. • Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske. • Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung. • Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen. • Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.- Immobilie ist verfügbar ab: ab September 2022
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Erdgeschoss:
– geräumige Eingangsdiele mit Kaminofen für wohlige Wärme,
– großer, freundlicher Wohn-und Essbereich in Süd-West-Ausrichtung,
– Einbauküche mit E-Geräten (außer Kühlschrank),Obergeschoss:
– drei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, Blick in den wundervollen Garten und Zugang zum Balkon,
– Ankleide am Schlafzimmer (noch auszubauen, war früher ein Bad),
– Badezimmer neu in 2013, bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Badewanne, Fenstern,
– Gäste-WC Stand Baujahr (Retro-Design).Souterrain:
– Bar bzw. Partyraum im 70er Style,
– Gäste-Zimmer,
– Duschbad Stand Baujahr,
– großer Hauswirtschaftsraum,
– Heizraum,
– Tank-Keller (6000l),
– Abstellraum / Speisekammer.Allgemein:
– massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk,
– Öl-Zentralheizung neu in 2016, Brennwerttechnik von Viessmann,
– Warmwasserbereitung unterstützt durch Solarthermie,
– Elektrik teilerneuert in 2013, mit FI-Schutzschaltern,
– nachträgliche zusätzliche Deckendämmung im Wohn-Essbereich sowie im Bad und in der Ankleide,
– Fenster zweifach verglast, Holz, Stand Baujahr, in gutem Zustand,
– Haustür und Fensterelement neu in 2018,
– TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
– schnelles Internet über Glasfaser (HTP).Außenanlagen:
– teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin,
– zweite Terrasse, überdacht,
– großer, parkähnlicher Garten in westlicher Ausrichtung,
– uneinsichtiges Grundstück für viel Privatsphäre,
– Brunnen mit Hauswasserwerk,
– massiv errichtete, großzügige Garage mit separater Werkstatt,
– zusätzliches Carport sowie weiterer Stellplatz vor dem Haus.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2032
- Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Primärenergieträger: Öl
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Dieser besondere Split-Level-Bungalow liegt im Ortsteil Negenborn am Ende einer Sackgasse rückwärtig zur Hannoverschen Straße. Negenborn ist eher ländlich geprägt, das Ortsbild wird durch schöne Höfe aufgewertet. Vor Ort gibt es u.a. einen Bäcker, eine Kindertagesstätte und einzelne Hofläden. In den nahegelegenen Orten Elze und Mellendorf findet sich alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind von hier aus nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist das Zentrum und der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 18,7 km
- Distanz zur Autobahn: 11,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 4,0 km
- Distanz zur Realschule: 7,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 7,8 km
- Distanz zum Zentrum: 7,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,0 km
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer