Provisionsfrei: Einziehen und wohlfühlen - großzügiges Einfamilienhaus in Brelingen in der Wedemark
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In wunderschöner, ruhiger Lage mitten in Brelingen befindet sich dieses attratkive Ein- bis Zweifamilienhaus. Das HUF-Haus wurde 2013 im Innenbereich bereits in weiten Teilen modernisiert und ist praktisch bezugsfertig. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wird es heute als großes Einfamilienhaus genutzt.
Die für die Firma HUF bekannten großen Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Bereits die Diele ist großzügig und einladend. Von dort aus gelangen Sie in das offene, große Wohn- und Esszimmer. Ihre Familie und Ihre Gäste werden sich hier sehr wohl fühlen. Der Kamin sorgt für Stimmung und Wärme in den kühlen Monaten. Der Ausblick in den geschützten Garten ist einfach schön. Die offene Küche mit Einbauküche und Tresen ist ansprechend und zugleich praktikabel gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, welche als Gästezimmer und Büro dienen können. Das Gäste-Bad ist mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Darüber hinaus bietet der Hauswirtschaftsraum Lagerfläche und den Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das Obergeschoss besticht durch das große Galeriezimmer mit der Fensterfront zum Balkon. Sofern Sie das Haus als Zweifamilienhaus nutzen möchten, wäre dies sehr schön als Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet ausgestattet und wurde in 2013 von Grund auf kernsaniert inkl. Leitungen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Mit der Ankleide haben Sie einen begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein Abstellraum. Dieser hat Küchenanschlüsse, so dass Sie ihn bei Bedarf auch als Küche gestalten können.
Die Außenanlagen sind schön angelegt, die Terrasse ebenfalls noch jung. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich die Garage, der Heizungs- und Abstellraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum aus Holz. Realisieren Sie Ihren Traum hier in Brelingen! -
Flächen
- Wohnfläche: 203 m²
- Grundstücksfläche: 818 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien- Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Erdgeschoss:
– großzügige Eingangsdiele,
– helles, freundliches Wohn-Esszimmer,
– Kamin für wohlige Atmosphäre,
– offene Küche mit Einbauküche und Tresen,
– Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Marmorfußboden,
– zwei weitere Zimmer, z.B. als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer,
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Obergeschoss:
– großes, helles Galeriezimmer mit Zugang zum Balkon,
– zwei weitere Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer,
– Bad in 2013 komplett erneuert mit ebenerdiger Dusche und Badewanne,
– Ankleidezimmer als begehbarer Kleiderschrank,
– Abstellraum mit Küchenanschlüssen.Allgemein:
– HUF-Haus von 1979, bereits umfangreich modernisiert,
– Dachdämmung und Zwischendeckendämmung erneuert in 2013,
– Innentüren erneuert 2013,
– Elektrik und Leitungen größtenteils erneuert 2013,
– elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern,
– LAN-Dosen in allen Räumen, installiert in 2013,
– Fenster teilweise erneuert in 2013,
– Veluxfenster in 2005 und 2013 erneuert,
– elektrische Rollläden mit Funk im Smart Home System,
– Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2007,
– Solarthermie von 2013,
– SAT-TV macht Sie unabhängig vom Anbieter.Grundstück und Außenanlagen:
– große, erneuerte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung,
– schön geschnittene Aufteilung,
– automatisierte Gartenbewässerung neu 2013,
– Garage mit elektrischem Rolltor, Rolltor neu in 2013,
– Abstellraum mit Heizungsraum,
– zusätzlicher Abstellraum aus Holz,
– ruhige Lage am Ende einer Sackgasse,
– viel Privatsphäre.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2033
- Energieverbrauchskennwert: 155,36 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Primärenergieträger: Gas
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Brelingen als ländlicherer Ortsteil der Wedemark gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Das Ortsbild ist historisch gesprägt. Bereits um 990 wurde Brelingen erstmals urkundlich erwähnt. Gleichzeit habe Sie alles vor Ort, was Sie für die Nahversorgung benötigen. So gibt es einen kleinen Supermarkt, Hofläden und Landschlachtereien. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte finden Sie hier.
Kulturell hat Brelingen einiges zu bieten. In der „Brelinger Mitte“, dem Veranstaltungszentrum, findet jeder Kulturinteressierte das Passende, ob Kurse, Theater oder Konzerte und vieles mehr. Auch gibt es einen Sportverein und einen Schützenverein. Pferdeliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Brelinger Berg mit seinem geologischen Erlebnispfad „Bewegte Steine“ ist ein beliebtes Ausflugsziel, ob zu Fuß, mit dem Rad oder zu Pferde. Der „Brelinger Riese“ erzählt Geschichten über die Entstehung dieses Gebietes. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Höfen, Landwirtschaft, Feldern und Wäldern.
Die nächsten, größeren Ortsteile der Gemeinde sind Mellendorf und Elze. Sie sind nur fünf Autominuten entfernt und bieten alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, Bahnhöfe (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), Restaurants, Eislaufhalle und Freibad sowie kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von hier aus ebenso nur wenige Kilometer entfernt.
Mellendorf, der Verwaltungssitz und somit das Zentrum der Gemeinde Wedemark, ist mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 15,2 km
- Distanz zur Autobahn: 8,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Realschule: 4,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,3 km
- Distanz zum Zentrum: 4,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 468.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Kaufenden
