Provisionsfrei: gepflegter Bungalow auf schönem Grundstück in ruhiger Lage von Negenborn-Wedemark
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Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in Holzständebauweise erbaut, ist äußerst gepflegt und in einem guten Zustand. Die schöne Aufteilung der Räume auf 120qm Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Sie als Paar oder auch Ihre kleine Familie. Ob bei gutem Wetter im Garten oder in der kühleren Jahreszeit vor Ihrem Kamin – hier können Sie das Leben und den Feierabend in Ruhe genießen.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig, hell und in südlicher Ausrichtung mit wunderbarem Blick in den Garten und auf die Terasse. Zusätzlich zu den zwei Schlafzimmern kann das weitere, kleine Zimmer als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein bereits modernisiertes Gäste-WC im Bereich der Eingangsdiele.
Der Bungalow ist teilunterkellert, so dass Sie ausreichend Platz zum Lagern und auch Ihr Hobby haben. Ein Extra im Keller ist die Sauna mit eigenem Duschbereich im Hobbyraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Öl-Zentralheizung von Buderus, welche im Jahr 2005 bereits erneuert wurde. Ein weiterer Kellerraum bietet Platz für Ihre Vorräte, Koffer, Weihnachtsdeko und vieles mehr.
Ein echtes Highlight ist der begrünte Garten, der Ihnen viel Privatsphäre bietet und den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. In der Doppelgarage ist Platz für zwei PKW. Auch befindet sich an der Garage eine kleine Werkstatt, in der Sie werkeln und Gartengeräte lagern können.
Freuen Sie sich auf ein schönes Zuhause im idyllischen Negenborn und lassen Sie sich inspirieren! -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 768 m²
- Nutzfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Erdgeschoss:
– Eingangsdiele,
– heller und offener Essbereich,
– Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung,
– Küche mit Einbauküche älteren Standards,
– Gäste-WC,
– zwei Schlafzimmer in Gartenausrichtung,
– Ankleide, auch als Büro nutzbar,
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Keller:
– Das Haus ist teilunterkellert,
– Saunabereich mit Dusche im Hobbyraum,
– Hauswirtschaftsraum,
– Vorratsraum.Allgemein:
– Heizung: Öl-Zentralheizung von Buderus, neu in 2005, mit 5000l Erdtanks,
– Fenster: zweifach verglast, Holzrahmen, überwiegend Stand Baujahr,
– Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen,
– TV über SAT,
– Schnelles Internet via Glasfaser.Außenanlagen:
– naturbelassener, sichtgeschützter Garten,
– Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung,
– Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Stromanschluss.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.11.2029
- Endenergiebedarf: 179,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Primärenergieträger: Öl
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Dieser gepflegte Bungalow liegt im Ortsteil Negenborn in einer ruhigen Nebenstraße. Negenborn in der Wedemark ist eher ländlich geprägt, das Ortsbild wird durch schöne Höfe und Hofanlagen in traditioneller Bauweise aufgewertet. Vor Ort gibt es u.a. einen sehr guten Bäcker, eine Kindertagesstätte und einzelne, hübsche Hofläden.
In den nahegelegenen Orten Elze, Mellendorf und auch Brelingen findet sich alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind von hier aus nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist das Zentrum und der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 19,2 km
- Distanz zur Autobahn: 11,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 4,3 km
- Distanz zur Realschule: 7,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 7,9 km
- Distanz zum Zentrum: 7,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,8 km
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- Kaufpreis: 319.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
