Provisionsfrei: Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus im schönen Scherenbostel in der Wedemark
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer Seitenstraße im Ortsteil Scherenbostel bietet Platz für Ihre ganze Familie. Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert, so dass deutlich mehr Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, die neben einer Einbauküche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz bietet. Das Wohn- und Esszimmer spiegelt ebenfalls die Größe dieser Immobilie wider. Hier können Sie gesellig beisammen sein und auch lauschige Abende vor dem Kamin verbingen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Gäste-WC, welches bereits in den 2000ern saniert wurde.
Über die freie Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich vier Zimmer zum Schlafen, Spielen und Arbeiten befinden. Das zusätzliche Durchgangszimmer bietet weiteren Platz für gemeinsame Familienzeit, z.B. für ausgedehnte Spieleabende oder für Ihre Hobbies. Im Obergeschoss befindet sich darüber hinaus das ebenfalls in 2005 sanierte Bad mit Wanne und Dusche. Sollte Ihnen das nicht ausreichen, ließe sich das daneben liegende Zimmer sicher zu einem zweiten, vollwertigen Badezimmer ausbauen.
Das Haus ist voll unterkellert. In dem ersten Keller befinden sich eine der beiden Tiefgaragen, der Heizungskeller sowie ein Vorratskeller. Die Öl-Heizung wurde ebenfalls im Jahr 2005 getauscht und in dem Zuge auch die Leitungen innerhalb des Hauses im Rahmen der Badsanierungen erneuert. Der weitere Keller unter dem Wohnzimmer wurde als Party- und Wellnesskeller eingerichtet. Hier gibt es eine gemütliche Bar mit Kaminofen, eine Sauna mit Dusche, ein zusätzliches WC sowie eine Vorrichtung für ein Solarium.
Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten Ihnen viele Möglichkeiten auf dem insgesamt 841qm großen Grundstück. Die große Terrasse ist überdacht mit südlicher Ausrichtung und befindet sich über der zweiten Tiefgarage des Hauses. Insgesamt ist das Haus in einem guten, sehr gepflegten Zustand. -
Flächen
- Wohnfläche: 176 m²
- Grundstücksfläche: 841 m²
- Nutzfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Covid-19-Hinweise für Besichtigungen: • Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. • Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon. • Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske. • Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung. • Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen. • Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
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Erdgeschoss:
– Eingangsdiele,
– Wohn-und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen, überdachten Terrasse in südlicher Ausrichtung,
– Wohnküche mit Einbauküche und Essplatzbereich,
– Gäste-WC, saniert in 2005.Obergeschoss:
– vier Schlafzimmer,
– zusätzliches Durchgangszimmer,
– Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.Keller:
– das Haus ist voll unterkellert,
– Tiefgarage,
– Vorratsraum,
– Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung und Tanks,
– Partykeller mit Bar, Sauna, Dusche, WC und Kaminofen.Allgemein:
– Heizung: Öl-Zentralheizung von Buderus, neu in 2005,
– Fenster: Holzrahmen, überwiegend Stand Baujahr,
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen,
– Bad und Gäste-WC erneuert in 2005.Außenanlagen:
– großzügiges Grundstück mit südlicher Ausrichtung,
– große, sicht- und wettergeschützte, überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung,
– zusätzlich zwei Balkone in östlicher Ausrichtung,
– Abstellraum für Fahrräder,
– Gartenhaus,
– zwei Tiefgaragen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.12.2032
- Endenergiebedarf: 261,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Scherenbostel in der Wedemark. Scherenbostel wurde bereits im Jahre 1438 erstmals urkundlich erwähnt, ist heute noch eher ländlich geprägt und gleichzeitig ein sehr beliebter Wohnort innerhalb der Wedemark.
Der Ortsteil liegt westlich der Ortschaft Bissendorf und südlich von Mellendorf. In diesen beiden Hauptorten der Wedemark findet sich alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.
Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Mellendorf als Zentrum der Wedemark ist der Verwaltungssitz der Gemeinde und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 9,4 km
- Distanz zur Autobahn: 3,9 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,9 km
- Distanz zur Grundschule: 2,7 km
- Distanz zur Realschule: 3,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,2 km
- Distanz zum Zentrum: 3,2 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
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- Kaufpreis: 396.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für Kaufende