Provisionsfrei: top gepflegtes Einfamilienhaus für die ganze Familie zentral in Mellendorf-Wedemark
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Einfach nur ein paar Malerarbeiten durchführen und dann einziehen? Das ist hier möglich. Dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit dem vergleichsweise jungen Baujahr ist top gepflegt und gut in Schuss. Im Frühjahr 1995 war die Fertigstellung dieses Gebäudes. Es wurde in massiver, robuster Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Dank der Hecke und der Markise genießen Sie hier auch an warmen Tagen Sicht- und Sonnenschutz. Die Küche wird mit der hochwertigen Einbauküche verkauft. Die Fronten sind aus gefärbtem, satiniertem Glas. Auch die E-Geräte aus Edelstahl sind inbegriffen, so auch der große Side-by-Side Kühlschrank. Die Arbeitsplatte ist aus edlem Granit. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine kleine Werkbank, Waschmaschine, Trockner, Lagerfläche und auch den Wäscheständer. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum.
Dank der Aufteilung und der vier Zimmer im Obergeschoss ist das Haus auch für Familien mit Kindern perfekt geeignet. Ein Home-Office wäre natürlich ebenso möglich. Das Badezimmer ist schlicht, mit Dusch-Badewanne, Waschtisch, WC und zwei Fenstern. Der Spitzboden wurde nachträglich zusätzlich gedämmt und bietet weiteren Stauraum. Aktuell wird der Boden als Hobbyraum genutzt.
Das kompakte Grundstück in überwiegend südlicher Ausrichtung ist pflegeleicht und bietet noch Gestaltungspotenzial. Ihre Gartengeräte und Fahrräder finden Platz in dem Gartenhaus und im Abstellraum des Carports. Ihr Auto steht trocken im Carport. Zwei zusätzliche Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Zusätzlich zum Hauptgrundstück mit insgesamt 375 qm erwerben Sie zusätzlich einen 1/6 Miteigentumsanteil von 134 qm an der privaten Zufahrt. -
Flächen
- Wohnfläche: 122 m²
- Grundstücksfläche: 375 m²
- Nutzfläche: 19 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Verfügbar ab Frühjahr 2023 bzw. nach Vereinbarung. Bitte prüfen Sie vorab, in welchem Rahmen Sie finanzieren möchten. Sofern Sie Veränderungen an der Immobilie wünschen, planen Sie diese bitte bereits bei der Finanzierung ein. Gern unterstützen wir Sie bei der Findung des richtigen Finanzierungspartners. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Covid-19-Hinweise für Besichtigungen: • Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. • Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon. • Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske. • Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung. • Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen. • Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2023
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Erdgeschoss:
– geräumige Eingangsdiele,
– großer, freundlicher Wohn-und Essbereich,
– hochwertige Einbauküche mit Glasfronten, Edelstahlgeräten und Granitarbeitsfläche,
– Gäste-WC,
– Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer mit genügend Stauraum,
– Abstellraum unter der Treppe.Obergeschoss:
– vier Schlafzimmer,
– Klimatisierung in zwei der vier Zimmer im OG, vollständig erneuert in 2022 (als energiesparende Luft-Luft-Wärmepumpe mit zusätzlicher Heiz-Funktion)
– Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster, Stand 1994,
– Spitzboden nachträglich gedämmt, als Hobbyraum oder Lager nutzbar,
– wertiges Laminat.Allgemein:
– Gas-Zentralheizung Brötje von 2011,
– Fenster und Haustür zweifach verglast, Einbruchschutz an sämtlichen Türen und Fenstern, Stand 2019, im Rahmen der KfW-Beratung „Zuhause sicher“,
– TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
– Internet mit 50Mbit/s-Leitung (noch kein Glasfaser),
– Klimaanlage in zwei Zimmern, erneuert in 2022.Außenanlagen:
– ein Carport mit Abstellraum direkt vor dem Haus,
– zusätzlich zwei Stellplatzmöglichkeiten,
– Gartenhaus,
– pflegeleichter, kleiner Garten,
– Terrasse in südlicher Ausrichtung.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 85,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Primärenergieträger: Gas
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Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,4 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 1,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
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- Kaufpreis: 429.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
