Provisionsfrei: wunderschöne, moderne Doppelhaushälfte zum Kauf in Elze in der Wedemark
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Hier können Sie entspannen, denn hier wohnen Sie ruhig am Ende einer Anliegerstraße im Ortsteil Elze in der Wedemark. Diese 1997 in massiver Bauweise errichtete und damit noch junge Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Aufgrund der modernen Ausstattung können Sie nach leichten Malerarbeiten bereits einziehen.
Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von wo aus sich Ihnen bereits der freie Blick in den hellen Wohn-Essbereich eröffnet. In der süd-westlichen Ausrichtung befindet sich auch die großzügige, sichtgeschützte Terrasse.
Die geräumige Küche überzeugt durch die neuwertige, moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum hinteren Garten und auch zum Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Vorräte, die Waschmaschine und den Trockner bietet. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus noch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine Abstellkammer unter der Treppe.
Das helle Obergeschoss beeindruckt durch die hohe Deckengestaltung und die sichtbare Balkenkonstruktion. Neben den drei Schlafzimmer gibt es ein weiteres, kleines Zimmer, welches als Ankleide oder auch Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist großzügig und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet.
Es wurden in den letzten Jahren bereits Modernisierungen durchgeführt, was Ihr neues Zuhause zusätzlich aufwertet. So wurden die Bodenbeläge und Zimmertüren erneuert, auch der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits getauscht. Darüber hinaus wurde die Gas-Heizung in 2013 bereits ersetzt. Die Einbauküche ist erst aus dem Jahr 2018.
Das Grundstück mit 388qm ist pflegeleicht. Sie können es nach Ihren Wünschen weiter gestalten. Für Ihre PKW gibt es zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Sie wünschen eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Grundstücksfläche: 388 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Covid-19-Hinweise für Besichtigungen: • Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. • Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon. • Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske. • Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung. • Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen. • Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Erdgeschoss:
– geräumige Eingangsdiele,
– großer, freundlicher Wohn-und Essbereich in Süd-West-Ausrichtung und Zugang zur großen Terrasse,
– hochwertige, neuwertige Einbauküche mit E-Geräten,
– Küche mit Zugang zum hinteren Garten,
– Hauswirtschaftsraum,
– „Harry-Potter-Kammer“ unter der Treppe mit zusätzlicher Stellfläche,
– Gäste-Bad mit Dusche.Obergeschoss:
– drei helle Schlafzimmer,
– Ankleide, auch als Büro nutzbar,
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Fenster.Allgemein:
– massive Bauweise,
– Gas-Zentralheizung von 2013,
– Fenster zweifach verglast, einige noch Holz Stand Baujahr, Großteil erneuert mit Kunststoffrahmen in Holzoptik, im EG abschließbar und mit steuerbaren Außenjalousien,
– TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
– schnelles Internet über Glasfaser (HTP) liegt bereits im Haus.Außenanlagen:
– einladende, sichtgeschützte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung,
– Abstellraum an der Terrasse,
– uneinsichtiges Grundstück,
– Gartenhaus,
– zwei Stellplätze auf dem Grundstück.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.07.2032
- Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Primärenergieträger: Gas
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem alten Ortskern von Elze. Elze, als drittgrößter und sehr beliebter Ortsteil der Gemeinde Wedemark, liegt ca. 25km nördlich vom Stadtzentrum unserer niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. In der Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einen Sportverein und Restaurants. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof in Elze-Bennemühlen bietet mit der S-Bahn kurze Anbindung an Hannover.
Das nahe gelegene Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.
Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 17,5 km
- Distanz zur Autobahn: 3,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,2 km
- Distanz zur Realschule: 5,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,3 km
- Distanz zum Zentrum: 5,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 419.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
