Zentrale, ruhige Lage in Langenhagen - Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
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Sie möchten sehr zentral und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt Langenhagen leben? Oder Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Renditeimmobilie an.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden unter anderem bereits die Wasser- und Stromleitungen erneuert, die Heizkörper getauscht und die Küche inkl. Fliesen und Installationen erneuert. Auch wurde eine Wand im Wohnzimmer fachmännisch entfernt, um aus der ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Esszimmer zu machen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum. Es gibt Parkplätze, die der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in diesem Hauseingang wurde 1960 errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren bereits diverse Modernisierungen veranlasst. So wurde 2009 die Fassade erneuert, 2011 der Dachboden saniert, 2013 eine neue Gas-Brennwerttechnik installiert und 2013 das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert.
Sehr positiv ist ebenso die Lage dieser Liegenschaft an einem ruhigen Anliegerweg. Dennoch können Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten das Zentrum erreichen, sind mittendrin und können zum Beispiel im City Center Langenhagen entspannt shoppen gehen.
Die Wohnung ist aktuell frei werdend, so dass Sie über die weitere Nutzung für sich oder für die Vermietung entscheiden können. -
Flächen
- Wohnfläche: 74,28 m²
- Nutzfläche: 19 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilienimmobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Angaben zur Wohnanlage:
– sechs Parteien in diesem Hauseingang, insgesamt 36 Wohnungen innerhalb dieser WEG,
– Sanierung der Fassade in 2009,
– Dachbodensanierung in 2011,
– Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2013,
– Dachsanierung inkl. Dämmung in 2013,
– Energiestandard B laut aktuellem Verbrauchsausweis.Angaben zur Wohnung:
– schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss,
– großzügiges Wohn-Esszimmer (kann bei Bedarf wieder geteilt werden für viertes Zimmer),
– zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer,
– Küche saniert inkl. Installationsebene und Fliesenspiegel in 2016,
– Bad mit Wanne und Fenster, Stand ca. 1983,
– Loggia in Südausrichtung, gefliest, mit Markise und separatem Abstellraum,
– Gegensprechanlage,
– Elektrik 3-adrig,
– Wasser-, Heizleitungen sowie Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert Mitte der 80er Jahre,
– Fenster mit Außenjalousien aus den 80er Jahren,
– Bodenbeläge: Fliesen, wertiger Teppichboden, Laminat mit Echtholzschicht im Schlafzimmer,
– großer Kellerraum, ca. 19qm Nutzfläche,
– allgmeine Parkflächen im Gemeinschaftseigentum.Bereits geplante Modernisierungen:
– Erneuerung der Steigleitungen,
– Erneuerung der Hauseingangstür,
– Streichen der Fassade.Miteigentumsanteile:
302/10.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2021: 284.171,48 EUR
Aufteilung Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023:
Hausgeld insgesamt inkl. Instandhaltungsrücklage: 327,32 EUR / Monat
Umlagefähige Nebenkosten: 215,48 EUR / Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 47,84 EUR / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 64,00 EUR / Monat- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.08.2029
- Energieverbrauchskennwert: 54,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Primärenergieträger: Gas
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Die Stadt Langenhagen mit ca. 54.000 Einwohnern gehört zu der Region Hannover und befindet sich im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Langenhagen und ist nur wenige Minuten Fußweg vom Einkaufszentrum City Center Langenhangen und der Straßenbahnhaltestelle Langenhagen Zentrum entfernt. Der Bahnhof Langenhagen Mitte befindet sich gut fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus haben Sie unter anderem S-Bahn-Anschluss an den Hauptbahnhof Hannover und den Flughafen Hannover/Langenhagen. Auch die Autobahnen A2 und A352 sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrt mit dem Auto.
Alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen, findet sich in direkter Umgebung Ihrer neuen Immobilie. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten, den Dienstleistungsbetrieben, Restaurants, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die kulturellen und sportlich-aktiven Angebote gegeben.
- Distanz zum Flughafen: 4,7 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 0,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 217.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
