Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Ausstattung in zentraler Lage von Wedemark – Mellendorf (Vermietet)
Beschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mellendorf und bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt.
Der Grundriss ist sehr durchdacht und perfekt für Paare oder die kleine Familie, aber auch Singles werden sich hier wohlfühlen. Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick in den Sonnenuntergang bietet. In welchem der beiden anderen Zimmer Sie Ihr Schlafzimmer einrichten, liegt ganz bei Ihnen. Das weitere Zimmer bietet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro an. Das große Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster kann Ihre persönliche Wohlfühloase sein. Ein zweites Bad mit Dusche ermöglicht Ihnen einen entspannten Start in den Tag. Die Küche bietet eine hochwertige Einbauküche mit lackierten Fronten sowie Edelstahl-Herd und Ceranfeld von AEG. Ein Platz für Ihren Kühlschrank und Ihre Einbauspülmaschine ist bereits vorgeplant, die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem Sie Ihre Koffer, Ski und Weihnachtskisten gut unterbringen können. Für Ihre Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftskeller sowie einen Unterstand auf dem Grundstück. Ein Stellplatz für 25,- EUR pro Monat für Ihren PKW gehört ebenfalls zu Ihrer Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen wurde im Jahr 2012 innen und außen aufwendig saniert. Entstanden sind insgesamt 14 moderne und sehr ansprechende Wohnungen mit Balkonen. In Ihrem Hauseingang, dem ersten der beiden Eingänge, befinden sich davon acht Wohnungen. Durch die energetische Sanierung entspricht die Immobilie einem KfW-Effizienzhaus 85 gemäß EnEV 2009. Dank heizungsunterstützender Solarthermie, neuer Dämmung und dreifachverglaster Fenster freuen Sie sich über niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasser.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
Ausstattung
• Schnelles Internet via Glasfaser liegt bereits im Haus.
• EDV-Anschlüsse (CAT-7) und TV-Kabelanschlüsse in drei Zimmern.
• Elektrik auf dem neuesten Stand, zahlreiche Steckdosen.
• Gegensprechanlage.
• Ansprechender, großer Balkon mit Sichtschutz aus satiniertem Sicherheitsglas.
• Laminat hoher Qualität in Dielenoptik mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafbereichen sowie dem Flur.
• Hochwertige Einbauküche des Markenherstellers Alno inkl. Backofen und Ceranfeld von AEG sowie Dunstabzugshaube aus Edelstahl. Standort für Kühlschrank und Einbau-Spülmaschine sind vorgeplant, Anschlüsse vorhanden.
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie nach EnEV für geringe Heiz- und Warmwasserkosten.
• Fenster sind aus Kunststoff in Dreifachverglasung.
• Treppenhaus und Grundstück werden von einem Hausmeister- und Reinigungsservice sauber und ordentlich gehalten.
• Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz für 25,- EUR pro Monat.
• Ein Kellerraum gehört ebenso zu der Wohnung.
• Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
• Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrradunterstand.
Sonstiges
Mietbeginn ist der 01.02.2021, nach Absprache ggf. auch früher. Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Haustiere sind nicht erwünscht.
Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und berühren Sie so wenig wie möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
- Kabel/Sat TV
- Fahrradraum
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
05130 6090057