Provisionsfrei: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Wedemark-Mellendorf (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
172
Adresse
30900 Wedemark - Mellendorf
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
269.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

1983 wurde das gesamte Dachgeschoss im 3. OG dieses gepflegten Mehrfamilienhauses zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von gut 130qm auf einer Ebene lebt es sich hier fast wie in einem Bungalow - mit Aussicht über ganz Mellendorf. Insgesamt fünf Zimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Kamin lädt zum Verweilen ein. Die geschützte Süd-West-Loggia bietet Platz für ein Sonnenbad und das gemeinsame Abendessen.

Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses wurde in den 2000ern neu gestaltet und ist ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und Dachfenster. Die Duschkabine wurde in 2020 erneuert. Das separate Gäste-WC entspricht dem Stand von 1983. Drei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer genutzt werden. Innerhalb der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume. Weiteren Stauraum bietet der Kellerraum, welcher sich im Sondereigentum der Wohnung befindet. Ebenso zum Sondereigentum gehört die Garage, so dass Ihr Auto sicher und trocken steht. Ein Garten sowie ein Wäschekeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit 2012. Der Mieter zahlt seine Miete zuverlässig. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung auf anstehende Arbeiten kontrolliert, welche bei einem möglichen Mieterwechsel hätten anstehen können. So erfolgte z.B. eine Überprüfung und Instandsetzung der Elektrik, einige Böden wurden erneuert (Laminat), Renovierungen wurden durchgeführt, die Duschkabine wurde erneuert und weitere Aufgaben erledigt, damit Sie als neuer Eigentümer einen angenehmen und sicheren Start mit Ihrer neuen Immobilie haben.

Die Wohnanlage ist gepflegt, die Eigentümergemeinschaft familiär und wird von einer internen Hausverwaltung betreut. Anstehende Instandhaltungsmaßnahmen wurden und werden stets zeitnah durchgeführt. Mit der Instandhaltungsrücklage wird sehr gut gehaushaltet.

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und Wohlfühlfaktor.

Die geschützte Süd-West-Loggia bietet eine herrliche Aussicht auf Mellendorf.

Die zu dieser Wohnung gehörenden Steigleitungen der Wasserversorgung sind bereits aus Kupfer (kein Blei) mit eigenen Wasseruhren. Die Elektrik ist 3-adrig mit neuem FI-Schutzschalter. Die Elektrik wurde vor kurzem komplett überprüft.

Der Garten und ein Wäschekeller sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen.

Alle Instandhaltungen sowie Instandsetzungen am Gebäude und in der Wohnung wurden immer zeitnah ausgeführt.

Eine Garage (mit Stromanschluss) und ein Kellerraum gehören zur Wohnung als Sondereigentum und sind im Kaufpreis enthalten.

Miteigentumsanteile:
1.253/10.000 MEA für Wohnung und Kellerraum
145/10.000 MEA für Garage

Hausgeld-Abrechnungszeitraum: 01.05.2020 - 30.04.2021
Höhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.01.2022: > 10.000,- EUR
Hausgeld: 340,- EUR / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,- EUR / Monat
Umlegbare Nebenkosten gesamt: 320,- EUR / Monat (angepasste Vorauszahlung auf Mieterwunsch, vorher 270,- EUR / Monat)
Die Nebenkostenabrechnung für die Mieter übernimmt die Hausverwaltung für Sie.

Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete):
ca. 6,- EUR / qm / Monat
780,00 EUR / Monat = 9.360,- EUR / Jahr

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der Mieter.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
131 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
3 von 3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
150 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
25.02.2031
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1971
Wertklasse
E
Verbrauch
150,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057