Ansprechendes Architektenhaus in Splitlevelbauweise in zentraler Lage von Bissendorf – Wedemark (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
162
Adresse
30900 Wedemark / Bissendorf
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
379.000,00 €
Außencourtage
Für den Käufer gilt der Provisionssatz in Höhe von 3% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Dieses 1978/79 erbaute Architektenhaus in Massivbauweise zeichnet sich durch die angenehme Aufteilung als Splitlevel aus. Der Wedemärker Architekt Uwe Hasbach hat dieses Haus mit Liebe zum Detail entworfen und erbauen lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche zu Ihrer Linken, welche ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und einen Essplatz bietet. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch das offene Fachwerk, die sichtbaren Deckenbalken, die großen Fensterflächen und einen gemauerten Kamin besticht. Die großen Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine halbe Treppe in das höher liegende Splitlevel mit dem Schlafbereich. Neben einem Schlafzimmer und zwei kleineren Zimmern finden Sie hier zwei Bäder. Eines der Bäder ist "en Suite" vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die Bäder sind aktuell im Retro-Look der 70er Jahre. Für den, der die Moderne bevorzugt, bietet sich eine Badsanierung an.

In das Souterrain gelangen Sie ebenfalls über eine halbe Treppe. Das Souterrain liegt genau unter dem Schlafbereich. Hier befinden sich ein Hobbyraum und ein weiteres Zimmer. Beide Räume bieten dank großer Fenster viel Licht und können zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Darüber hinaus ist hier der Heizungsraum mit der Erdwärmepumpe und ein Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltung sind etwas in die Jahre gekommen. Es bietet sich an, die Teppichböden im Obergeschoss sowie im Wohnbereich gegen modernen Bodenbelag auszutauschen und Malerarbeiten für die Wände vorzusehen. Auch die zweifachverglasten Echtholzfenster freuen sich über frische Farbe.

Insgesamt wurde das Haus über die Jahre sehr pfleglich behandelt. Das Dach wurde in 2007 aufwendig saniert. Auch der Garten ist in einem gepflegten Zustand und bedarf der üblichen Pflege, je nachdem, wie Sie ihn gern gestalten möchten.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einem Privatweg sehr zentral im schönen Bissendorf in der Wedemark. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten der Wohlfühlgemeinde. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt. Mit der S-Bahn benötigen Sie knapp 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.

Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso Sportverein und Fitnessstudios. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und angenehme Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit.

Zwei Bäder, eines davon "en Suite", beide Stand Baujahr.

Die vorhandene Einbauküche kann Ihnen den Start erleichtern, so dass Sie nicht sofort eine neue Einbauküche erwerben müssen.

Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ist eine energiesparende Variante zu anderen Heizsystemen. Sie macht Sie unabhängig von Öl und Gas. Hinweis: Die Wärmepumpe ist aktuell defekt und bedarf eines Austausches. Hier bietet es sich an, die aktuellen Förderungen der BAFA in Anspruch zu nehmen. Die BAFA übernimmt derzeit 35% der Kosten für den Austausch einer Wärmepumpenanlage. Gern informieren wir Sie dazu.

Das komplette Dach sowie die Giebel mit Echt-Schiefer wurden in 2007 aufwendig saniert. Alle früher mal verwendeten Schadstoffe wurden dabei entfernt, fachgerecht entsorgt und durch zeitgemäße Baumaterialien ersetzt. (Gesamtwert ca. 32.000,- EUR, Rechnungen liegen vor).

Die Wohnflächenangabe von 123qm bezieht sich nur auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Souterrain hat eine zusätzliche Fläche von gut 54qm. Mit dem Hobbyraum und dem Büro haben Sie daher weitere Möglichkeiten einer zusätzlichen Nutzung, über die reine Wohnfläche hinaus. Das Souterrain ist aufgrund eines Versicherungsschadens fachgerecht saniert bzw. renoviert worden. Die entsprechenden Nachweise dafür liegen vor.

Die große Garage mit weiteren gut 15qm bietet viel Platz für einen PKW sowie Ihre Gartengeräte und Fahrräder. Ein kleiner Stellplatz befindet sich vor der Garage auf dem Grundstück.

Das Architektenhaus liegt an einem kleinen Privatweg, in dem sich weitere Häuser des gleichen Baustils befinden. Dieser Privatweg wird nur von den direkten Anliegern genutzt. Zusätzlich zur Grundstücksgröße von 597qm erwerben Sie somit auch einen Anteil am Privatweg mit gut 107qm. Dies ist im Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt und enthalten.

Sonstiges

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, indem wir Ihrer Bank auf Wunsch alle benötigten Unterlagen zur Verfügung stellen. Gern stellen wir auch den Kontakt zu Banken und Finanzierungsberatern her, mit denen wir in Kontakt stehen und sehr gute Erfahrungen gemacht haben.

Hygiene-Hinweis: Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Daher führen wir auch Online-Besichtigungen per Videotelefonie durch. Wenn Sie die Immobilie mit eigenen Augen erleben möchten, achten wir besonders auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben:
• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Nur Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Wir wahren mindestens 1,5 m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Alle Unterlagen zur Immobilie senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Unsere Nachbesprechung erfolgt gern per Telefon oder Videocall.
Danke für Ihr Verständnis!

Sie wünschen vorab eine virtuelle Tour durch Ihr neues Zuhause? Hier geht es zum 360Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1129440.

Weitere Details
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
597 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Erdwärme
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
34 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.07.2030
Primärer Energieträger
Erdwärme
Wertklasse
A
Verbrauch
34,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
01725731207