Attraktives Baugrundstück für Einfamilienhaus oder Doppelhaus in bevorzugter Lage von Elze-Wedemark (Verkauft)

Das Grundstück befindet sich im hinteren, östlichen Bereich des Baugebiets "Bäckkamp" in Elze in der Wedemark. Es verläuft parallel zur Schmiedestraße, worüber auch die Zufahrt möglich sein wird. Somit grenzt es direkt an das gewachsene Wohngebiet entlang der Schmiedestraße an und gehört daher zum bevorzugten Bereich dieses Neubaugebiets.

Elze, als drittgrößter und beliebter Ortsteil der Gemeinde Wedemark, liegt ca. 25km nördlich vom Stadtzentrum unserer niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. In der Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einen Sportverein und Restaurants. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof in Elze-Bennemühlen bietet mit der S-Bahn kurze Anbindung an Hannover.

Das nahe gelegene Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.

Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Dieses Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus, auch mit Einliegerwohnung, oder einem Doppelhaus bebaut werden. Bei einem Doppelhaus ist die Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich. Bei geschickter Planung sind bei Teilung des Grundstücks auch zwei freistehende Einfamilienhäuser möglich, natürlich unter Wahrung der erforderlichen Grenzabstände und unter Berücksichtigung der Grundflächenzahl (GRZ). Die Erschließung für zwei Einheiten ist gewährleistet und im Kaufpreis enthalten.

Ergänzung zur GRZ: Die Grundflächenzahl für dieses Grundstück beträgt 0,3, d.h. 30% der Grundstücksfläche dürfen laut Bauamt mit einem Haus inkl. Terrasse überbaut werden. Für Garage, Carport, Stellplätze und Zufahrt werden ein GRZ-Aufschlag von 50% gewährt, so dass insgesamt die GRZ sogar 0,45 beträgt, sprich inkl. der nötigen Außenanlagen 45% der Gesamtfläche überbaut werden dürfen.

Erläuterungen zum B-Plan für diesen Teilbereich des Baugebiets "Bäckkamp":

- WA = Allgemeines Wohngebiet WA (§ 4 BauNVO)
- 0,3 = Grundflächenzahl GRZ (§19 BauNVO), hier: 30%
- I = Zahl der Vollgeschosse (§20 BauNVO), hier: 1 Vollgeschoss
- o = offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO)
- E+D = Einzelhäuser (E) mit max. 2 Wohnungen bzw. Doppelhäuser (DH) mit max. 1 Wohnung je Haushälfte zulässig (§ 20 BauNVO)
- H TR = max. zulässige Traufhöhe, hier: 4,5m
- H MAX = max. zulässige Dach- / Firsthöhe, hier: 10,5m
- Dn = Dachneigung, Mindest- und Höchstmaß (§ 84 (3) Nr. 1 NBauO), hier: 25° - 48°

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kaufenden.

Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich auf die vom Bauamt und die im B-Plan gemachten Angaben. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Kaufenden bzw. Kaufinteressenten.

Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.