Charmante, teilsanierte Altbauwohnung auf Denkmalschutz-Hof zentral in Mellendorf in der Wedemark

Objekt-Details
Objekt-ID
190
Adresse
30900 Wedemark / Mellendorf
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaltmiete
700,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
990,00 €
Kaution
2.100,00 €

Beschreibung

Diese wunderschöne, teilsanierte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich zentral in Mellendorf in einem denkmalgeschützten Ensemble. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in das 1. Obergeschoss in Ihre neue Wohnung. Bereits im Eingangsbereich erwarten Sie die wunderschönen, aufgearbeiteten Dielenböden. Teilweise konnten die alten Türen mit den historischen Türbeschlägen erhalten werden.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Dielenboden. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein zusätzliches Zimmer, welches zum Beispiel sehr gut als Büro genutzt werden kann.

Eines der Zimmer bietet sich als Gäste- oder Kinderzimmer an. Auch dieses Zimmer ist durch einen Durchbruch geteilt, so dass eine Aufteilung in Schlaf- und Arbeits- oder Spielbereich realisiert werden kann.

Die Küche wurde gerade saniert und mit neuen Anschlüssen, neuem Fliesenspiegel und neuem Fliesenboden ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde komplett saniert.

Über den kleinen Flur vor dem Bad gelangen Sie auch in das weitere Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet, da es zum Innenhof ausgerichtet ist.

Die Elektrik wurde teilerneuert, unter anderem ein neuer Sicherungskasten installiert. Die historischen Fenster wurden restauriert.

Sofern Sie einen Sitzplatz im Freien wünschen, kann ein Freisitz im vorderen Bereich des Hauses für Sie realisiert werden.

Sie lieben den Charme einer Altbauwohnung, wollen zentral in der Wedemark aber nicht in der Stadt wohnen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Lage

Diese Wohnung befindet sich auf einem Hof mit einem denkmalgeschützten Ensemble. Ihr neues Zuhause liegt zentral in Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz, somit das Zentrum der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Hofensemble,
- Wohnung im 1. OG,
- historische Details: überarbeiteter Dielenboden, sichtbare Balken im Schlafzimmer, teilweise alte Türen mit historischen Beschlägen,
- Bad: saniert: Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss,
- Küche: saniert, ebenfalls Waschmaschinenanschluss,
- TV: über SAT,
- Fahrradraum auf dem Hof,
- ein Stellplatz auf dem Hof,
- Abstellfläche im Bodenbereich des Gebäudes nach Absprache,
- Freisitz vor dem Haus nach Absprache.

Sonstiges

Wir bitten Sie, entsprechende Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft bereit zu halten. Vielen Dank!

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes für dieses Gebäude nicht erforderlich.

Da die Vorliebe der farblichen Wandgestaltung individuell ist, obliegt das Streichen der Wände dem Mieter bei Einzug. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

Haustiere: nach Vereinbarung.

Hier geht es zum 360Grad-Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1147163?accessKey=61ee.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und berühren Sie so wenig wie möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
1 von 2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
01.12.2021
Ausstattung
  • Kabel/Sat TV
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
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