Klein aber mein: Süße Doppelhaushälfte zum Kauf in Mellendorf in der Wedemark
Beschreibung
Diese kleine, aber feine, massiv gebaute Doppelhaushälfte ist eine echte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Auf gut 71qm Wohnfläche bietet dieses Raumwunder Platz für Sie als Single, Paar oder auch Ihre kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kaminanschluss ist möglich, so dass Sie wohlige Wärme in der dunklen Jahreszeit genießen können. Auf gleicher Ebene ist die Küche mit Speisekammer. Über die schöne, hergerichtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem hellen, großzügigen Schlafzimmer gibt es zwei weitere, kleine Zimmer, die als Büro oder auch als Kinderzimmer dienen können. Auch befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass Sie viel Lagerraum haben. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, eine Brennwerttechnik von Buderus, sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Vorratsraum sowie ein Ausgang zum Garten sind ebenfalls vorhanden.
In den 2000er Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurde das Bad saniert, Böden und Wände neu gestaltet und Zimmertüren erneuert. Ende der 80er Jahre wurde ein überwiegender Teil der Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster in Mahagoni-Optik getauscht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem nicht geteilten Grundstück zusammen mit der anderen Haushälfte. Sie erwerben folglich 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück mit insgesamt 628qm. Ihr Anteil entspricht 314qm Grundstücksfläche. Die vorliegende Teilungserklärung klärt die Eigentumsverhältnisse sowie die gegenseitigen Rechte und Pflichten, wie es auch bei einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus der Fall ist. Seit dem Bau des Hauses wurden Heizungsanlagen, Wasser- und Stromversorgung bereits getrennt, so dass Sie unabhängig vom anderen Eigentümer sind. Für Ihren Gartenanteil haben Sie ein Sondernutzungsrecht, was Sie zur alleinigen Nutzung Ihres Gartens berechtigt.
Lage
Ihr neues Zuhause ist ruhig gelegen im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung
Oberschoss:
- großzügiges, helles Schlafzimmer
- zwei weitere, kleine Zimmer als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Fenster, saniert in 2002
Außenanlagen:
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Garten zur alleinigen Nutzung
Allgemein:
- echte Alternative zu einer Eigentumswohnung
- 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück
- Teilungserklärung regelt Eigentumsverhältnisse
- neue Fenster 1987 in Holzoptik, 2-fach verglast
- Badsanierung in 2002
- Renovierung von Wänden, Böden, Treppe und Zimmertüren in 2002
- Elektrik überwiegend alt
- Vollkeller als Lagerraum nutzbar
- Gas-Brennwerttechnik von Buderus aus 2007
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer bzw die Käuferin.
Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.
Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Wasch-/Trockenraum
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
05130 6090057