1,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, zentral in der Wedemark (Verkauft)
Beschreibung
Ob zur Selbstnutzung oder für Sie zur Vermietung als Kapitalanlage, mit dieser Wohnung ist beides möglich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut, ist sehr gepflegt und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Hervorragend ist auch die sehr zentrale Lage in Mellendorf in der Wedemark.
Die schöne 1,5-Zimmer-Wohnung ist in der 3. Etage in westlicher Ausrichtung. Der weite Ausblick vom Balkon bleibt Ihnen erhalten aufgrund der relativ niedrigen Bebauung in der Nachbarschaft. Hier lässt sich der Feierabend im Sonnenschein genießen.
Die Aufteilung der Wohnung ist praktikabel und optimal ausgenutzt. Ursprünglich war die Wohnung eine 1-Zimmer-Wohnung mit Schlafnische. Der frühere Eigentümer hat dann aber mithilfe von Leichtbauwänden ein kleines separates Schlafzimmer mit Ankleidezimmer geschaffen. Bei Bedarf lassen sich die Wände auch wieder entfernen oder versetzen.
Das Badezimmer, die Küche und die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen, so dass es sich anbietet, dass Sie einige Renovierungen und ggf. eine Badsanierung vornehmen. Der Aufwand und die Kosten dafür sind überschaubar.
Die beiden kleineren Fenster wurden bereits gegen 2-fach-verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Balkontür und das große Fensterelement werden zeitnah ersetzt. Die Kosten dafür trägt die Eigentümergemeinschaft.
Die Instandhaltungsrücklage ist mit gut 166.000,- Euro per 31.12.2021 recht hoch und ausreichend, sofern auch mal größere Arbeiten anstehen. Sonderumlagen oder ähnliches sind laut Eigentümer aktuell nicht geplant.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine grundsolide Anlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Diese schöne, kleine Wohnung liegt zentral im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
Ausstattung
- 1,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia in West-Ausrichtung,
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Küche mit älterer Einbauküche,
- Fenster aus 2010/2011, großes Fenster und Balkontür sind älter und werden zeitnah durch die Gemeinschaft getauscht,
- Elektrik teilerneuert, FI-Schalter vorhanden,
- Kabel-TV via Pyür über Einzelvertrag,
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus,
- Kellerraum im Sondereigentum.
Sonstiges
Sie wünschen vorab eine Online-Besichtigung? Hier geht es zur virtuellen Tour: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1152280?accessKey=62f9.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
• Höhe der Instandhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2021: ca. 166.379,13 EUR
• Höhe der Instandhaltungsrücklage der WE zum 31.12.2021: ca. 2.079,00 EUR
• Hausgeld gesamt per 31.12.2020: ca. 184,- EUR / Monat
• davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 78,- EUR / Monat
• umlegbare Nebenkosten gesamt: 106,- EUR / Monat
Persönliche Besichtigungen sind möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
- Kabel/Sat TV
- Wasch-/Trockenraum
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
05130 6090057