Provisionsfrei: gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten zum Kauf in Mellendorf in der Wedemark

Objekt-Details
Objekt-ID
210
Adresse
30900 Wedemark / Mellendorf
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1971
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
385.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus des Herstellers Welfia wurde im Jahr 1971 in Holzständerbauweise erbaut, ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die rund 106qm Wohnfläche bieten ausreichend Möglichkeiten für die kleine Familie. Hier können Sie es sich schön machen und sich rundum wohlfühlen.

Das Wohn- und Esszimmer ist hell in südlicher Ausrichtung mit wunderbarem Blick in den Garten. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen Schutz und Gemütlichkeit auch an weniger sonnigen Tagen und ist somit ein Benefit als Zusatz zum Wohnzimmer. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden. Die Küche ist separat und bietet Platz für einen kleinen Essplatz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei größere Schlafzimmer, jeweils zu den Giebelseiten ausgerichtet. Ein weiteres, kleines Zimmer kann als Ankleide oder Büro dienen. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Von hier aus betreten Sie auch die Abseite, die Ihnen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollunterkellert, so dass Sie ausreichend Platz zum Lagern, für Ihre Vorräte und auch Ihr Hobby haben. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, eine Brenntwerttechnik von Weishaupt mit Warmwasserspeicher, beides komplett erneuert im Jahr 2005.

Die meisten Gewerke entsprechen dem Stand des Baujahres, so dass Sie durch gezielte Modernisierungen das Haus modern und freundlich gestalten können. Je nach Anspruch, persönlicher Machbarkeit und Geschmack kann dies durch Eigenleistungen oder auch Fremdvergabe erfolgen. Gern sind wir beim Ideengeben behilflich.

Ein echtes Highlight ist der Garten in Richtung Süden, der für Sie und Ihre Kinder ausreichend Platz und Möglichkeiten bietet. Ihre PKW stehen trocken in der Doppelgarage. Alternativ haben Sie zwei Stellplätzen vor den Garagen auf Ihrem Grundstück.

Lassen Sie sich inspirieren und freuen Sie sich auf eine Besichtigung!

Lage

Das Einfamilienhaus liegt nahe dem Ortszentrum in Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele,
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse in südlicher Ausrichtung,
- Küche mit Einbauküche älteren Standards,
- zusätzliches Zimmer als Schlafzimmer oder Büro,
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer,
- Ankleide, auch als Büro nutzbar,
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster.

Keller:
- das Haus ist voll unterkellert,
- Hobbyraum,
- Waschküche,
- Heizungskeller,
- Vorratsraum.

Allgemein:
- Heizung: Gas-Brennwerttechnik von Weishaupt mit Warmwasserspeicher, beides neu in 2005,
- Fenster: zweifach verglast, Holz Stand Baujahr, mit Außenjalousien,
- zusätzliche Dämmung der Giebelseiten in 2001,
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen,
- TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
- Schnelles Internet via Glasfaser liegt bereits in der Straße, Grundstück ist aber noch nicht angeschlossen.

Außenanlagen:
- großzügiges Grundstück mit südlicher Ausrichtung,
- sicht- und wettergeschützte, überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung,
- Gartenhaus mit Stromanschluss,
- Doppelgarage,
- zwei weitere Stellplätze vor den Garagen.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Mit diesem Grundstück erwerben Sie Volleigentum. Es besteht kein Erbbaurecht.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
629 m²
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
170 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
09.06.2032
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1971
Wertklasse
F
Bedarf
170,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
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