Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im alten Ortskern von Elze (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
166
Adresse
30900 Wedemark
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1983
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaufpreis
585.000,00 €
Außencourtage
provisionsfrei

Beschreibung

Einfach einziehen, leben und genießen? Oder lieber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Sie wünschen neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Sie haben Kinder im besten Teenageralter und freuen sich über verschiedene Zimmer mit neuen Bädern en Suite? Vielleicht suchen Sie auch ein Mehrgenerationenhaus? Mit knapp 270qm Wohnfläche bietet dieses 1983 in massiver Bauweise errichtete Haus besonders viele Möglichkeiten. Lassen Sie sich begeistern, so wie uns diese Immobilie begeistert!

In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das gesamte Dachgeschoss komplett erneuert und auch weite Teile des Erdgeschosses saniert und renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein fast 40qm großes Wohnzimmer, von welchem die Küche mit neuer Einbauküche erreichbar ist. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus gibt es hier ein großzügiges Badezimmer (Stand Baujahr) sowie zwei Gäste-WCs (eines davon neu in 2017).

Über die offene Treppe gelangen Sie in das in 2017 neu errichtete Obergeschoss. Hier finden Sie vier liebevoll gestaltete, großzügige, moderne Zimmer. Jedes der Zimmer hat ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Zimmer können als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich haben Sie hier ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Abstellraum oder kleines Büro dienen kann.

Der Teilkeller bietet zwei Räume: den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungskeller mit einer Öl-Heizung von Buderus. Die Tanks der Heizung, welche regelmäßig gewartet wurden, befinden sich außerhalb des Hauses im Erdreich und werden nicht wahrgenommen.

Ausreichend Parkfläche bieten drei Garagen, eine davon extra groß, sowie zusätzliche Stellplätze für Sie und Ihre Gäste.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern von Elze. Elze, als drittgrößter Ortsteil der Gemeinde Wedemark, liegt ca. 25km nördlich vom Stadtzentrum unserer niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. In der Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einen Sportverein und Restaurants. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof in Elze-Bennemühlen bietet mit der S-Bahn kurze Anbindung an Hannover.

Das nahe gelegene Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.

Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

2017 umfangreiche Sanierungen:

Komplettsanierung des Obergeschosses:
- neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung, neue Dämmung,
- neue Stahlbetondecke,
- große Gauben mit sogannter Kriech-Deckel-Holzverschalung,
- neue, dreifach-verglaste Fenster,
- neue Raumaufteilung,
- 4 neue Bäder en Suite, ebenerdige Duschen, inkl. neuer Leitungen, Handtuchheizkörper,
- neue Heizkörper,
- Elektrik neu,
- neue Zimmertüren mit überdurschnittlicher Höhe von 2,13m und Schall-Ex,
- durchgängige Deckenhöhe von 2,60m,
- Akkustikdecke von Odenwald für angenehme Raumatmosphäre,
- neue Wand- und Fußbodengestaltung.

Teilsanierung des Erdgeschosses:
- neue Raumaufteilung,
- 2. neues Gäste-WC,
- neue Wand- und Bodengestaltung,
- neue Heizkörper, zusätzlich zur Fußbodenheizung,
- intakte, zweifachverglaste Fenster aus Holz mit Rollläden aus dem Baujahr,
- neue Einbauküche,
- ansprechende, rote Klinkerfassade, Stand Baujahr.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme, konstante Wärme, welche sich durch zusätzlich installierte Heizkörper auf den persönlichen Bedarf anpassen lässt. Im Obergeschoss sind Heizkörper installiert. In den Bädern im Obergeschoss sorgen Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher.

Die Öl-Heizung ist von Buderus mit stets gewarteten Erdtanks. Der Warmwasserspeicher von Viessmann aus 2017 fasst 300l Trinkwasser.

Drei Garagen sowie fünf weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die große Garage eignet sich z.B. für Ihr Wohnmobil oder Ihren Transporter.

Geschützter Garten. Drei Terrassen: zwei neue Terrassen rückseitig im Garten, eine Terrasse auf der Vorderseite, überdacht mit Zugang von der Küche.

Sofern Sie eine Weiterführung der Pension wünschen oder Sie sich einfach in die Einrichtung verliebt haben, wäre hier eine Übernahme des Mobiliars nach Absprache möglich.

Schnelles Internet: Glasfaser liegt bereits an.

Sonstiges

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, indem wir Ihrer Bank auf Wunsch alle benötigten Unterlagen zur Verfügung stellen. Gern stellen wir auch den Kontakt zu Banken und Finanzierungsberatern her, mit denen wir in Kontakt stehen und sehr gute Erfahrungen gemacht haben.

Hygiene-Hinweis: Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Daher führen wir auch Online-Besichtigungen per Videotelefonie durch. Wenn Sie die Immobilie mit eigenen Augen erleben möchten, achten wir besonders auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben:
• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Wir wahren mindestens 1,5 m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Alle Unterlagen zur Immobilie senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Unsere Nachbesprechung erfolgt gern per Telefon oder Videocall.
Danke für Ihr Verständnis!

Weitere Details
Wohnfläche
268 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
852 m²
Anzahl Zimmer
10.5
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
92 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
13.09.2030
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
C
Verbrauch
92,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
01725731207