Provisionsfrei: Baugrundstück für Einfamilienhaus in Langenhagen-Hainhaus, traumhafte Feldrandlage (Verkauft)
Beschreibung
Sie suchen ein Baugrundstück für Ihr Traumhaus? Sie wünschen kurze Wege nach Langenhagen, Hannover oder in die Wedemark? Wollen aber dennoch ruhig leben, am besten in Feldrandlage mit einem traumhaften Ausblick? Dann haben Sie jetzt Ihren Traum gefunden!
Zum Verkauf steht dieses insgesamt 616qm große Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende eines Stichweges in Langenhagen-Hainhaus. Das Grundstück wird von einem großen Bestandsgrundstück abgeteilt. Die Vorarbeit für die Vermessung ist bereits geleistet und wird Teil des Kaufvertrages, so dass Sie anschließend nur noch die Vermessung durchführen lassen und die Grenzpunkte setzen müssen. Der vorhandene B-Plan gibt Ihnen Sicherheit bei Ihrer Hausplanung und bewahrt Sie vor bösen Überraschungen bei möglichen baulichen Änderungen in der Nachbarschaft. Hier wissen Sie, was Sie bekommen und können mit Ihrer individuellen Bauplanung umgehend starten.
Angaben aus dem Bebauungsplan von 1983:
- MD = Dorfgebiet.
- Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss (zzgl. Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss).
- Grundflächenzahl: 0,3, d.h. 30% des Grundstücks können überbaut werden.
- Geschossflächenzahl: 0,4.
- Nur Einzel- oder Doppelhausbebauung möglich (aufgrund der bebaubaren Flächen bietet sich daher ein freistehendes Einfamilienhaus an).
- Baugrenzen vorhanden.
Das 616qm große Grundstück setzt sich zusammen aus ca. 547qm Hauptgrundstück sowie ca. 69qm für die Zuwegung.
Nimmt man nur das Hauptgrundstück und legt die Bebaubarkeit von 30% zugrunde, könnte man ca. 164qm des Grundstücks überbauen. Aufgrund der vorhandenen Baugrenzen (s. Vermessungsplan) ist dies nicht voll auszuschöpfen. Hier kommt es auf Ihre individuelle Planung an, so dass Sie die Bebauung auf dem vorhandenen Grundstück optimal ausnutzen können.
Die Zuwegung über das vorgelagerte Grundstück sowie die Leitungsrechte werden über Baulasten und mögliche Grunddienstbarkeiten im Grundbuch gesichert, so dass Sie dahingehend absolut abgesichert sind.
Lage
Hainhaus ist ein eher ländlich gepräger Ortsteil und gehört zu Langenhagen-Kaltenweide. Wer die Nähe zur Stadt und die gute Infrastruktur liebt, dennoch seinen Feierabend in Ruhe und mit traumhafter Aussicht genießen möchte, ist hier genau richtig.
In Kaltenweide und Langenhagen gibt es neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten, den Dienstleistungsbetrieben, Restaurants, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus mehrere Kindergärten und Schulen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die kulturellen und sportlich-aktiven Angebote gegeben. Die Autobahnauffahrt an die A352 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, so dass die Anbindung perfekt ist.
Die Stadt Langenhagen mit ca. 54.000 Einwohnern ist die größte Stadt in der Region Hannover und befindet sich im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt.
Sonstiges
Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
05130 6090057