Kernsaniert in 2001: Großzügiges Einfamilienhaus für die kleine Familie in Wedemark – Elze

Objekt-Details
Objekt-ID
219
Adresse
30900 Wedemark - Elze
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
548.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 bereits aufwendig und umfangreich saniert: vom Keller bis zum Dach. Fenster, Fassade, Dach inkl. Dämmung, Gauben, Bäder, Küche mit Einbauküche, die meisten Zimmertüren, die Innentreppe, Böden, Wände, Elektrik, Heizung, Leitungen und auch der Hauseingangsbereich – alles wurde einmal runderneuert. Zusätzlich wurden im Jahr 2001 eine Garage sowie ein Wintergarten errichtet. Für die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und Erweiterungen liegt die Baugenehmigung vor. Je nach Anspruch können also bereits einige Malerarbeiten reichen, so dass Sie das Haus kurzfristig beziehen können.

Aufgrund des großzügigen Grundrisses mit zwei Schlafzimmern eignet sich dieses Einfamilienhaus insbesondere für die kleine Familie oder auch Paare. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die helle Diele. Von dort aus gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer. Dieses bietet Zugang zur Terrasse, zum Wintergarten und zum großen Garten in Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche mit Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr der Kernsanierung. Direkt daneben ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Gäste-WC.

Über die neue Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie zwei großzügige, sanierte Bäder. Eines der Bäder bietet neben der Dusche auch eine Badewanne.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller haben Sie ausreichend Platz, um Ihren Hobbies nachzugehen. Einer der Räume eignet sich als Büro oder auch als Fitnessraum. Im dritten, ebenfalls sanierten Bad im Keller befindet sich ein großer Whirlpool, der Sie zur Entspannung einlädt.

Das Grundstück ist gepflegt, aktuell sehr pflegeleicht angelegt und bietet somit Gestaltungspotential für Ihren grünen Daumen. Ein PKW hat Platz in der neuen Garage. Zusätzlich bieten sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt zentral in Elze und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Elze, als drittgrößter und beliebter Ortsteil der Gemeinde Wedemark, liegt ca. 25km nördlich vom Stadtzentrum unserer niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. In der Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einen Sportverein und Restaurants. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof in Elze-Bennemühlen bietet mit der S-Bahn kurze Anbindung an Hannover.

Das nahe gelegene Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.

Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Kernsanierung in 2001:
- Fenster neu, Kunststoff 2-fach verglast, Außenjalousien,
- neue Hauseingangstür inkl. neuer Hauseingangsbereich,
- Elektrik- und Wasserleitungen erneuert,
- Öl-Heizung Buderus erneuert inkl. Tanks,
- zusätzliche Dämmung der Fassade ca. 6cm, Riemchenklinker,
- Gauben vergrößert,
- Dach inkl. Dämmung erneuert,
- alle Bäder sowie Gäste-WC saniert,
- Wintergarten ebenfalls in 2001 erbaut,
- Küche erneuert,
- Böden und Wände neu,
- die meisten Innentüren erneuert,
- Außenanlagen erneuert inkl. Errichtung der Garage.

Erdgeschoss:
- helle Eingangsdiele,
- großzügiger Wohn-Essbereich,
- Wintergarten, Terrasse und Garten in Südausrichtung,
- Küche mit Einbauküche,
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche,
- Gäste-WC.

Obergeschoss:
- zwei Zimmer,
- zwei Bäder.

Kellergeschoss:
- großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool,
- Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro,
- weiterer Kellerraum, z.B. für Hobby nutzbar,
- Heizungskeller,
- Werkstattkeller.

Außenanlagen:
- großes Grundstück,
- Garage und zwei Stellplätze,
- Garten, Wintergarten, Terrasse.

Allgemein:
- massive Bauweise, Baujahr 1966,
- umfangreiche Sanierung in 2001.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
98 m²
Grundstücksfläche
812 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
141 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
27.10.2032
Primärer Energieträger
Oel
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1966
Wertklasse
E
Bedarf
141,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
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