Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Garbsen-Osterwald als attraktive Kapitalanlage (Verkauft)
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Garbsen Osterwald bietet sich aktuell als attraktive Kapitalanlage an. Seit dem Baujahr 1973 war es in privater, familiärer Hand und wurde gewissenhaft geführt. Das 6-Familien-Haus ist derzeit voll vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde kürzlich gekündigt. Diese Wohnung können Sie nach Erwerb neu vermieten, dann über den Mieter und die Miethöhe entscheiden.
Die 3-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 68qm und ca. 89qm groß. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und einen Balkon in den Etagenwohnungen bzw. eine Terrasse mit Garten im Erdgeschoss.
Ursprünglich war im Erdgeschoss eine Gewerbefläche genehmigt (Praxis, später Fiseursalon), welche dann zu Wohnraum umgenutzt wurde. Die aktuelle Wohnfläche sollte daher der in der Baugenehmigung ursprünglich angegebenen Fläche von ca. 479qm entsprechen. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch 1.243qm.
Die Bäder sind überwiegend (teil-)saniert. Die Gas-Zentralheizung von Brötje wurde im Jahr 2007 erneuert. Das Satteldach wurde vor knapp 10 Jahren bereits gedämmt.
Es empfiehlt sich eine Balkonsanierung. Auch besteht gegebenenfalls mittelfristig Handlungsbedarf bei der Fassade, da beim zweischaligen Mauerwerk die Fugen der äußeren Klinkerfassade saniert werden sollten. Hier bietet es sich an, in dem Zuge ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) vor die Fassade zu setzen. Beide Positionen (Balkonsanierung und WDVS) finden im Kaufpreis bereits Berücksichtigung.
Mit dem Mehrfamilienhaus erwerben Sie acht Garagen. Vier Garagen sind als Tiefgarage im Keller des Hauses integriert, vier weitere befinden sich auf dem Grundstück neben dem Mehrfamilienhaus. Die Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Mieter einer Erdgeschosswohnung übernimmt seit Jahren bereits die Hausmeisterdienste, so dass kleine Arbeiten von ihm direkt ausgeführt werden. Auch kümmert er sich um die Pflege der Außenanlagen und des Gartens. Das gute Erscheinungsbild des Hauses bleibt also bewahrt.
Lage
Garbsens größter Stadtteil Osterwald befindet sich mit seinen rund 7.000 Einwohnern nord-westlich in der Region Hannover. Aufgeteilt ist er in Osterwald Oberende und Osterwald Unterende auf einer Länge von ca. 9km.
Entlang der Osterwalder Hauptstraße gibt es Supermärkte, Bäckereien, einen Raiffeisen Markt, diverse weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich ebenso im Ort. Auch bietet der Stadtteil eine freiwillige Feuerwehr, einen Sport- und Reitverein, sowie diverse weitere Freizeitangebote.
Im Norden von Osterwald liegt der Osterwalder Wald, welcher sich bis zum Neustädter Moorgebiet zieht und zu einem entspannten Spaziergang einlädt.
Es gibt direkte Busverbindungen nach Hannover Stöcken und Neustadt am Rübenberge. Mithilfe der Linie 4 gibt es ebenfalls die Möglichkeit, über Garbsen mit der Stadtbahn den Hauptbahnhof in Hannover zu erreichen. Über die Hauptstraße fährt man auf direktem Wege zur B6 und gelangt nach Hannover oder Bremen. Zudem ist das Zentrum von Garbsen mit dem Rathaus und der Shopping-Plaza innerhalb von 10 Minuten schnell erreicht. Hier gibt es diverse Restaurants, Geschäfte und unter anderem auch ein Kino.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.
• Acht Garagen.
• Derzeit vollvermietet (Wohnung DG links gekündigt).
• Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkonen.
• Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen und Garten.
• Gas-Zentralheizung von Brötje, 2007.
• Bäder mit Fenster, überwiegend (teil-)saniert.
• Dachboden gedämmt, ca. 2013.
• Sehr gepflegte und grundsolide Kapitalanlage.
Bei zwei Wohnungen wurde bei den letzten Mieterwechseln die Miete bereits angepasst. Bei den anderen Wohnungen besteht noch Mietanpassungspotential.
Mieteinnahmen Wohnungen (Kaltmiete):
EG links: 420,- EUR / Monat
EG rechts: 420,- EUR / Monat
OG links: 480,- EUR / Monat
OG rechts: 480,- EUR / Monat
DG links: 350,- EUR / Monat
DG rechts: 343,- EUR / Monat
GESAMT: 2.493,- EUR / Monat
Mieteinnahmen Garagen: 290,- EUR / Monat
Jahres-Kaltmiete GESAMT (Wohnungen und Garagen): 33.396,- EUR
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen die kompletten Unterlagen inkl. Bauunterlagen, Mietunterlagen etc. zur Prüfung zur Verfügung.
Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der Mieter.
Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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