Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Mellendorf (Vermietet)

Objekt-Details
Objekt-ID
205
Adresse
30900 Wedemark - Mellendorf
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Miete / Vermietet
Baujahr
1974
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaltmiete
840,00 €
Heizkosten
90,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Warmmiete
1.035,00 €
Kaution
2.520,00 €

Beschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eignet insbesondere für Singles oder Paare, die das besondere Ambiente lieben. Denn der offen gestaltete Grundriss mit der im Wohn-Essbereich integrierten Einbauküche sowie die hohen Decken geben dieser Wohnung das gewisse Etwas. Der großzügige Balkon in westlicher Ausrichtung mit Blick über die Dächer von Mellendorf bietet darüber hinaus einen wunderschönen Ausblick in den Sonnenuntergang.

Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit lackierten Fronten sowie Edelstahl-Herd und Ceranfeld von AEG. Ein Platz für Ihren Kühlschrank und Ihre Einbauspülmaschine ist bereits vorgeplant, die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und den großen Dachflächenfenstern wird Ihre persönliche Wohlfühloase sein.

Die Dachflächenfenster bieten teilweise Sonnenschutzrollos, im Schlafzimmer mit Außenjalousien. In der gesamten Wohnung gibt es integrierte Deckenspots, in der Küche zusätzliche Hängespots.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem Sie Ihre Koffer, Ihre Weihnachtskisten und vieles mehr gut unterbringen können. Für Ihre Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftskeller sowie einen Unterstand auf dem Grundstück. Ein Stellplatz für 25,- EUR pro Monat für Ihren PKW gehört ebenfalls zu Ihrer Wohnung.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral in Mellendorf in der Wedemark und wurde im Jahr 2012 innen und außen aufwendig saniert. Entstanden sind insgesamt 14 moderne und sehr ansprechende Wohnungen mit Balkonen. In Ihrem Hauseingang, dem vorderen der beiden Eingänge, befinden sich davon acht Wohnungen. Durch die energetische Sanierung entspricht die Immobilie einem KfW-Effizienzhaus 85 gemäß EnEV 2009. Dank heizungsunterstützender Solarthermie, neuer Dämmung und dreifachverglaster Fenster freuen Sie sich über niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasser.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

• Schnelles Internet via Glasfaser ist bereits in jeder Wohnung verfügbar.
• EDV-Anschlüsse (CAT-7) und TV-Kabelanschlüsse in den Zimmern.
• Elektrik auf dem neuesten Stand, zahlreiche Steckdosen.
• Gegensprechanlage.
• Ansprechender, großer Balkon mit Sichtschutz aus satiniertem Sicherheitsglas.
• Laminat hoher Qualität in Dielenoptik mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafbereichen sowie dem Flur.
• Hochwertige Einbauküche des Markenherstellers Alno inkl. Backofen und Ceranfeld von AEG sowie eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl. Standort für Kühlschrank und Einbau-Spülmaschine sind vorgeplant, Anschlüsse vorhanden.
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Dachflächenfenstern und Waschmaschinenanschluss.
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie nach EnEV für geringe Heiz- und Warmwasserkosten.
• Treppenhaus und Grundstück werden von einem Hausmeister- und Reinigungsservice sauber und ordentlich gehalten.
• Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz für 25,- EUR pro Monat.
• Ein Kellerraum gehört ebenso zu der Wohnung.
• Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
• Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrradunterstand.

Sonstiges

Mietbeginn ist der 01.07.2022. Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Haustiere sind nicht erwünscht.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und berühren Sie so wenig wie möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
12 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
3 von 3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
01.07.2022
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
71 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.01.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1974
Wertklasse
B
Verbrauch
70,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kabel/Sat TV
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057