Provisionsfrei: Bungalow für Handwerker in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Lindwedel (Verkauft)

Hier leben Sie zentral und dennoch ruhig im Herzen von Lindwedel. Die Anbindung Richtung der Landeshaupstädte Hannover oder Hamburg ist sehr gut. Als Teil der Samtgemeinde Schwarmstedt ist Lindwedels Umgebung geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern. Die Tourismusregion Aller-Leine-Tal bietet viele Annehmlichkeiten für Freizeit und Kultur. Lindwedel ging 2012 aus dem Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" als Kreissieger hervor.

Der Ort Lindwedel bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte mit Krippe. Darüber hinaus gibt es hier Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Auch befindet sich der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, welcher mit dem Erixx Anbindung an Hannover im Süden und Buchholz in der Nordheide im Norden hat.

Der nächstgrößere Ort Schwarmstedt und somit das Zentrum der Samtgemeinde liegt knapp acht Kilometern entfernt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Ärzten, Gastronomie, einem Hallenbad, weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gibt es hier auch eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule mit Realschul- und Gymnasialzweig. Schwarmstedt bietet ebenfalls einen Bahnhof sowie eine Autobahnanschlussstelle an die A7, welche Hamburg über Hannover mit Kassel verbindet. Die Autobahn A7 erreichen Sie auch über die Anschlussstelle Berkhof in der Wedemark in nur wenigen Minuten. Die Gemeinde Wedemark ist nur einen Katzensprung entfernt.

Lindwedel gehört zum Landkreis Heidekreis und liegt direkt angrenzend an die nördliche Region Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover ist nur ca. 33 Kilometer entfernt.

Erdgeschoss:
- Großzügiger Grundriss mit durchdachter Aufteilung.
- Zwei Bäder, separates Gäste-WC.
- Großes Bad kann bei Bedarf wieder in ein Zimmer umgewandelt werden.
- Kleines Bad dient derzeit als Abstellraum, kann nach Sanierung reaktiviert werden.
- Küche mit Einbauküche, ca. 13 Jahre alt.
- Großes, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse.
- Außenjalousien, teilweise elektrisch.
- Fenster Kunststoff, 2-fach-verglast, 1999.
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett.
- Elektrik: Stand Baujahr.
- Wasserleitungen: Kupfer, Stand Baujahr.

Kellergeschoss:
- Bungalow vollunterkellert.
- Tiefgarage mit elektrischem Tor.
- Viel Stauraum, Hobbyraum möglich.
- Ein weiteres Badezimmer.
- Öl-Zentralheizung der Firma Wolf von 1998, 2 Stahltanks à 3000L (gesamt 6000L).

Hinweise zu Schäden:
- Flachdach war im Bereich des Arbeitszimmers defekt, fachmännische Reparatur bereits beauftragt.
- Bedingt durch Schaden am Flachdach kam es zu einem Feuchteschaden im Arbeitszimmer.
- Einige Räume waren unbeheizt und ausgekühlt, daher hier Feuchteschäden aufgrund von Kondensatbildung in ausgekühlten Hausecken.
- Alle drei Bäder sanierungsbedürftig, kleines Bad im EG und Bad im KG seit Jahren ungenutzt.
- Eine Grundsanierung des Gebäudes wird empfohlen.

Allgemein:
- Schönes, geschütztes Grundstück mit Gestaltungspotential.
- Ruhige Seitenstraße für Anlieger.
- Zentrale Lage in Lindwedel, fußläufig zum Zentrum und Bahnhof.
- TV über SAT macht Sie unabhängig vom Anbieter.
- Internet: High-Speed-Internet über HTP-Glasfaser.
- Für diesen Bereich in Lindwedel gibt es einen B-Plan.
- Zusätzliche Wohnbebauung auf dem Grundstück oder eine Teilung des Grundstücks sind nicht möglich.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten spiegeln sich im Kaufpreis für diese Immobilie bereits wider. Da der Umfang der Arbeiten auch von Ihren individuellen Wünschen abhängt, sprechen Sie bitte im Vorfeld mit Ihrer Bank, ob eine Gesamtfinanzierung möglich ist. Vielen Dank.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.