Provisionsfrei: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Wedemark-Mellendorf (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
172
Adresse
30900 Wedemark - Mellendorf
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
269.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei

Beschreibung

1983 wurde das gesamte Dachgeschoss im 3. OG dieses gepflegten Mehrfamilienhauses zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von gut 130qm auf einer Ebene lebt es sich hier fast wie in einem Bungalow - mit Aussicht über ganz Mellendorf. Insgesamt fünf Zimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Kamin lädt zum Verweilen ein. Die geschützte Süd-West-Loggia bietet Platz für ein Sonnenbad und das gemeinsame Frühstück.

Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses wurde in den 2000ern neu gestaltet und ist ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und Dachfenster. Die Duschkabine wurde in 2020 erneuert. Das separate Gäste-WC entspricht dem Stand von 1983. Drei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer genutzt werden. Innerhalb der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume. Weiteren Stauraum bietet der Kellerraum, welcher sich im Sondereigentum der Wohnung befindet. Ebenso zum Sondereigentum gehört die Garage, so dass Ihr Auto sicher und trocken steht. Ein Garten sowie ein Wäschekeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit 2012. Der Mieter zahlt seine Miete zuverlässig. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung auf anstehende Arbeiten kontrolliert, welche bei einem möglichen Mieterwechsel hätten anstehen können. So erfolgte z.B. eine Überprüfung und Instandsetzung der Elektrik, einige Böden wurden erneuert (Laminat), Renovierungen wurden durchgeführt, die Duschkabine wurde erneuert und weitere Aufgaben erledigt, damit Sie als neuer Eigentümer einen angenehmen und sicheren Start mit Ihrer neuen Immobilie haben.

Die Wohnanlage ist gepflegt, die Eigentümergemeinschaft familiär und wird von einer internen Hausverwaltung betreut. Anstehende Instandhaltungsmaßnahmen wurden und werden stets zeitnah durchgeführt. Mit der Instandhaltungsrücklage wird sehr gut gehaushaltet.

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und Wohlfühlfaktor.

Die geschützte Süd-West-Loggia bietet eine herrliche Aussicht auf Mellendorf.

Die zu dieser Wohnung gehörenden Steigleitungen der Wasserversorgung sind bereits aus Kupfer (kein Blei) mit eigenen Wasseruhren. Die Elektrik ist 3-adrig mit neuem FI-Schutzschalter. Die Elektrik wurde vor kurzem komplett überprüft.

Eine Garage (mit Stromanschluss) und ein Kellerraum gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Der Garten und ein Wäschekeller sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen.

Sonstiges

Nach Auszug des Mieters wäre eine Teilung der Wohnung in zwei kleinere Einheiten möglich, sofern z.B. eine Vermietung von kleineren Wohnungen bevorzugt wäre.

Alle Instandhaltungen sowie Instandsetzungen am Gebäude und in der Wohnung wurden immer zeitnah ausgeführt - kein Instandhaltungsstau.

Hausgeld-Abrechnungszeitraum: 01.05.2019 - 30.04.2020
Höhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2020: gut 15.500,- EUR
Hausgeld: 320,- EUR / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 50,- EUR / Monat
Umlegbare Nebenkosten gesamt: 270,- EUR / Monat
Die Nebenkostenabrechnung für die Mieter übernimmt die Hausverwaltung für Sie.

Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete):
ca. 6,- EUR / qm / Monat
780,00 EUR / Monat = 9.360,- EUR / Jahr

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, indem wir Ihrer Bank auf Wunsch alle benötigten Unterlagen zur Verfügung stellen. Gern stellen wir auch den Kontakt zu Banken und Finanzierungsberatern her, mit denen wir in Kontakt stehen und sehr gute Erfahrungen gemacht haben.

***Hinweise Covid19***
Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir bereits vor den Besichtigungen ein Vorgespräch führen, um die Kontakte bei Besichtigungen so gering wie möglich zu halten.

Für Besichtigungen ist Folgendes zu beachten:
• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Einzelbesichtigungen.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren mindestens 2m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Die gemeinsame Nachbesprechung erfolgt per Telefon oder Videocall.
Danke für Ihr Verständnis!

Weitere Details
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
171 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
3 von 3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
150 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
25.02.2031
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1971
Wertklasse
E
Verbrauch
150,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057