Provisionsfrei: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise für besondere Ansprüche

Objekt-Details
Objekt-ID
209
Adresse
30900 Wedemark / Bissendorf-Wietze
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
695.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Sie suchen eine besondere, großzügige Immobilie für die ganze Familie oder möchten leben und arbeiten unter einem Dach? Das ist hier möglich! Dieses 1984 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Gleichzeitig können Sie die Privatsphäre genießen, für die der Ortsteil Bissendorf-Wietze bekannt ist, denn das Grundstück ist sehr uneinsichtig, komplett eingefriedet und bietet zusätzlichen Schutz durch die natürliche, für diesen Ort typische Vegetation.

Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich der freie Blick auf das Haus mit der großen Terrasse in südlicher Ausrichtung. An kühleren Tagen wird Ihnen der offene Kamin auf der Terrasse gemütliche Stunden schenken. Seitlich am Haus befindet sich der Haupteingang zum Haus. Die üppige, offene Diele macht neugierig auf die weiteren Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss bietet die Essdiele mit Kamin ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Gästen essen und beisammen sein können. Das ebenso schöne, helle Wohnzimmer ist direkt neben der Essdiele. Die Küche ist derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Wohntrakt befindet sich auch das Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Abstellkammer in der Eingangsdiele.

Das ebenso großzügige Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie eine große Durchgangsdiele. Das erste Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, so dass sich hier wieder eine Küche realisieren ließe. Eines der Zimmer ist das Studio, welches als Wohnzimmer, Büro oder zum Beispiel als Atelier genutzt werden könnte. Auch im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer, so dass hier eine separate Wohneinheit oder auch eine Büroeinheit entstehen kann. Die Gestaltung liegt ganz bei Ihnen, Sie haben alle Freiheiten.

Lage

Ihr neues Traumgrundstück liegt in der Mitte des sehr beliebten Ortsteils Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils, der unmittelbaren Nähe zu dem Bach Wietze und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star.

Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie diesen zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz und das Zentrum der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss mit folgender Aufteilung:
- Essdiele mit Kaminofen und Fliesen,
- helles Wohnzimmer neben dem Esszimmer mit Parkett,
- Küche mit Einbauküche,
- Flur und drei weitere Zimmer, alle mit Parkett,
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abstellraum.

Obergeschoss:
- drei Zimmer zzgl. Durchgangsdiele,
- eines der Zimmer bietet Küchenanschlüsse, kann als solche genutzt werden,
- eines ist das Studio als Wohn-, Arbeits- oder Kreativraum,
- Wannenbad mit Fenster,
- OG wurde ursprünglich als Büroräumlichkeit genehmigt, kann also gewerblich genutzt werden,
- Umnutzung zu Wohnraum jederzeit möglich laut Bauamt mittels einfachen Antrags bei der Gemeinde.

Keller:
- sehr großer Keller unter dem gesamten Haus mit vielen Möglichkeiten,
- Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung,
- Waschküche,
- Saunaraum mit Dusche, WC und Waschbecken,
- weitere Räume, z.B. als Werkstatt und Hobbyraum gestaltbar.

Außenanlagen:
- großes, geschütztes Grundstück bietet viel Privatsphäre,
- teilüberdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung mit Außenkamin,
- separate Zufahrt zum Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen.

Allgemein:
- massive Bauweise mit starkem Mauerwerk,
- Fenster 2-fach verglast mit Holzrahmen, Stand Baujahr, mit Außenjalousien,
- Elektrik dreiadrig, Stand Baujahr,
- Gas-Zentralheizung erneuert in 2008,
- TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
- schnelles Internet über Glasfaser (HTP) liegt bereits im Haus,
- Sonderaustattungen wie z.B. Innen- und Außenkamin und Saunabereich.

Die meisten Gewerke entsprechen dem Stand des Baujahres, so dass Sie durch gezielte Modernisierungen das Haus modern und freundlich gestalten können. Je nach Anspruch, persönlicher Machbarkeit und Geschmack kann dies durch Eigenleistungen oder auch Fremdvergabe erfolgen. Gern können Sie Ihren Planer oder Architekten gleich mitbringen zur Besichtigung. Auch sind wir natürlich gern als Ideengeber behilflich.

Sonstiges

Sie möchten bereits vorab einen ersten Eindruck gewinnen und eine Onlinebesichtigung machen? Hier geht es zur virtuellen Tour: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1158141.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

In Bissendorf-Wietze gibt es eine Baumschutzsatzung. Einen B-Plan für diesen Bereich des Ortes gibt es bisher nicht, so dass §34 (Bebauung gem. Nachbarschaftsbebauung) gilt.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
1.049 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Carport-Stellplätze
1
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
108 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
21.06.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1984
Wertklasse
D
Verbrauch
108,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
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