Provisionsfrei: Großzügiges, geschütztes Baugrundstück in Bissendorf-Wietze

Objekt-Details
Objekt-ID
193
Adresse
30900 Wedemark / Bissendorf-Wietze
Objektart
Wohnen
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
375.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieses 828qm große Baugrundstück befindet sich an einem ruhigen Privatweg im beliebten Ortsteil Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Schwedenhaus bebaut, welches abgerissen werden kann. Die Erschließung mit Wasser, Abwasser, Gas und schnellem Internet via Glasfaser ist gegeben. Zu dem Grundstück gehört der vorgelagerte Privatweg mit weiteren 186qm. Insgesamt erwerben Sie also 1.014 qm Grundbesitz.

Für diesen Bereich von Bissendorf-Wietze ist ein Bebauungsplan vorgesehen, der Ihnen Planungssicherheit gibt. Das Grundstück kann laut Bauamt mit einem Einfamilienhaus mit einer Grundflächenzahl von 0,18 bebaut werden. Bei 828qm Grundstück können demnach also knapp 150qm überbaut werden. Gemäß B-Plan ist eine eingeschossige Bauweise möglich. Dies bedeutet, dass Sie unter zwei Vollgeschossen bleiben müssen, also auch zum Beispiel ein Haus mit Satteldach und entsprechendem Obergeschoss bauen können. Für die Fassade, die Dachform sowie -farbe und Ähnliches gibt es laut B-Plan keine Vorgaben, so dass Sie hierbei viele Gestaltungsmöglichkeiten haben.

Da der B-Plan zu einer einheitlichen Bebauung beiträgt, bietet es für Sie den weiteren Vorteil, dass die Charakterzüge und die Privatsphäre der Nachbarschaft bewahrt werden, so dass Sie auch diesbezüglich Sicherheit erhalten, was Ihr direktes Umfeld angeht.

Sofern Sie Interesse am Erhalt des Schwedenhauses hätten, senden wir Ihnen auch gern das ausführliche Exposé zum Grundstück mit der Immobilie.

Lage

Ihr neues Traumgrundstück liegt geschützt gelegen an einem Privatweg in dem sehr beliebten Ortsteil Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils, der unmittelbaren Nähe zu dem Bach Wietze und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star.

Der Natelsheidesee ist nur einen Steinwurf entfernt, so dass Sie den See in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Die nächste Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

- Aktuelle Bebauung mit kleinem Schwedenhaus, welches abgerissen werden kann,
- sichtgeschütztes, großzügiges Grundstück,
- Lage an einem Privatweg nur für Anlieger,
- Erschließung an Wasser, Abwasser, Gas und Glasfaser (schnelles Internet via HTP) ist gegeben,
- B-Plan vorhanden, Bebauung mit einer Einheit (Einfamilienhaus) ist vorgesehen.

Sonstiges

Bitte fordern Sie gern weitere Unterlagen an.

Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Für Besichtigungen ist daher Folgendes zu beachten:
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Grundflächenzahl
0,18
Geschossflächenzahl
I
Grundstücksfläche
1.014 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Carport-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
147 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
04.09.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Baujahr
1981
Wertklasse
E
Verbrauch
147,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
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