Provisionsfrei: Parkähnliches Anwesen mit großem Einfamilienhaus und Ausbaureserve in Lindwedel (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
188
Adresse
29690 Lindwedel
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
539.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieses Anwesen in Lindwedel befindet sich fußläufig zum Ortskern und ist dennoch geschützt am Waldrand gelegen. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre auf einem ca. 1.642qm großen, parkähnlichen Grundstück. Die sehr großzügige Immobilie ist erst 1998 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet worden und äußerst gepflegt.

Allein im Erdgeschoss wohnen Sie auf rund 151qm Wohnfläche. Über die großzügige Eingangsdiele im Erdgeschoss gelangen sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Ein mit Klinkern gemauerter Kamin sorgt in der dunkleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie. In der Küche ist genug Platz für einen Essplatz. Direkt neben der Küche ist ein Abstellraum, der u.a. als Speisekammer genutzt werden kann. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren den Wohnbereich.

Die zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu der im Haus befindlichen Garage, die genügend Platz für eine Werkbank bietet. Darüber hinaus befindet sich hier ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein halbtiefer, kühler Kellerraum.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, jedoch bereits für den Ausbau vorbereitet. Sie könnten Ihre Wohnfläche also um gut 125qm erweitern oder eine zweite Wohnung realisieren. Dank des separaten Eingangs ist eine räumliche Trennung relativ einfach umzusetzen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine weitere Garage sowie in Carport, so dass Sie trockenen Hauptes von Ihrem Auto in das Haus gelangen. Drei weitere Stellplätze gibt es ebenso. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und kaum einsehbar. Der Garten und der Blick auf den Wald sind unbezahlbar.

Weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Lage

Wer es eher ländlich liebt und dennoch eine sehr gute Anbindung Richtung der Landeshaupstädte Hannover oder Hamburg wünscht, ist hier genau richtig.

Lindwedel als Teil der Samtgemeinde Schwarmstedt ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern. Die Tourismusregion Aller-Leine-Tal bietet in der Umgebung viele Annehmlichkeiten, unter anderem auch einige Wochenendsiedlungen als Feriengebiet. Lindwedel ging 2012 aus dem Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" als Kreissieger hervor.

Lindwedel bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte mit Krippe. Darüber hinaus gibt es hier Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Auch befindet sich der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, welcher mit dem Erixx Anbindung an Hannover im Süden und Buchholz in der Nordheide im Norden hat.

Der nächstgrößere Ort Schwarmstedt und somit das Zentrum der Samtgemeinde liegt knapp acht Kilometern entfernt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Ärzten, Gastronomie, einem Hallenbad, weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gibt es hier auch eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule mit Realschul- und Gymnasialzweig. Schwarmstedt bietet ebenfalls einen Bahnhof sowie eine Autobahnanschlussstelle an die A7, welche Hamburg über Hannover mit Kassel verbindet. Die Autobahn A7 erreichen Sie auch über die Anschlussstelle Berkhof in der Wedemark in nur wenigen Minuten. Die Gemeinde Wedemark ist nur einen Katzensprung entfernt.

Lindwedel gehört zum Landkreis Heidekreis und liegt direkt angrenzend an die nördliche Region Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover ist nur ca. 33 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- geräumige Eingangsdiele,
- großer, freundlicher, offener Wohn-und Essbereich,
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer,
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Wanne, Bidet, WC, Fenster, Handtuchheizkörper,
- zusätzliches Gäste-WC,
- drei Schlafzimmer,
- Küche mit gepflegter Einbauküche, Stand Baujahr,
- Fußbodenheizung,
- reine Wohnfläche ca. 151qm,
- viel zusätzliche Nutzfläche in den Nebenräumen.

Obergeschoss:
- ausbaufähig, bereits teilweise für den Ausbau vorbereitet,
- aktuell ca. 126qm Nutzfläche,
- als separate Wohneinheit oder als Erweiterung der Fläche im Erdgeschoss.

Allgemein:
- hochwertige, massive Bauweise,
- Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher, beides von Viessmann, Stand Baujahr,
- Fenster zweifach verglast, Holz, Griffe abschließbar, elektrische Außenjalousien,
- nach Ausbau des Dachgeschosses auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Außenanlagen:
- zwei Garagen, eine im Haus integriert, eine zusätzliche neben dem Gebäude,
- ein Carport direkt vor dem Eingang,
- zusätzlich drei Stellplatzmöglichkeiten,
- elektrisches Tor an der Einfahrt,
- großes, parkähnliches, sehr gepflegtes Grundstück am Waldrand,
- zwei Brunnen für die Bewässerung,
- komplette Einfriedung,
- unverbaubarer Blick.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Für diesen Bereich in Lindwedel gibt es einen B-Plan. Weitere Bebauung oder eine Teilung des Grundstücks sind ausgeschlossen.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
151 m²
Nutzfläche
251 m²
Grundstücksfläche
1.642 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
2
Carport-Stellplätze
1
Verfügbar ab
Frühjahr 2022
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
153 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.10.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Wertklasse
E
Verbrauch
152,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
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