Provisionsfrei: Reihenendhaus in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Mellendorf – Wedemark

Objekt-Details
Objekt-ID
206
Adresse
30900 Wedemark - Mellendorf
Objektart
Reiheneck
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
348.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist perfekt geeignet für junge Familien oder auch Paare. Denn trotz relativ geringer Wohnfläche haben Sie Dank der durchdachten Aufteilung ausreichend Platz. Durch die zwei Vollgeschosse ergibt sich außerdem eine angenehme Raumhöhe auch im Obergeschoss.

Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird das großzügige, helle Wohn-Esszimmer mit Parkettfußboden sein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Ein gemauerter Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre in der dunkleren Jahreszeit. Direkt am Esszimmer befindet sich die Küche mit Einbauküche. Auf gleicher Ebene gibt es darüber hinaus noch ein Gäste-WC.

Die drei Zimmer im Obergeschoss können Sie als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch Büro nutzen. Eines der Zimmer hat Zugang zum Balkon, ebenfalls in südlicher Ausrichtung. Das Badezimmer ist derzeit mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der großzügige Dachboden und auch der Vollkeller bieten reichlich Platz und Stauraum für Koffer, Skier, Weihnachtskisten, Vorräte und was Sie sonst noch alles gut verstauen möchten.

Ihr Auto steht sicher in Ihrer eigenen Garage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof vor den Reihenhäusern. Der kleine Garten gestaltet sich pflegeleicht. Der gewachsene Bestand an Büschen bietet Ihnen Schatten und auch Sichtschutz. Darüber hinaus können Sie die Beetfläche vor dem Haus nach Ihren Wünschen gestalten und z.B. blühende Stauden oder ähnliches ergänzen.

Sie wünschen eine Besichtigung? Gern können Sie vorab in der virtuellen Tour das Haus erkunden und sich bereits jetzt für eine Besichtigung vormerken lassen.

Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus liegt zentral im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Aufgrund der rückwärtigen Lage ist es in diesem Bereich besonders ruhig. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Erdgeschoss:
- geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit Kaminofen für wohlige Wärme,
- Parkett im Wohn-Essbereich,
- Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung,
- Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten,
- Gäste-WC.

Obergeschoss:
- drei Zimmer,
- eines der Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon,
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster.

Keller:
- ein größerer Kellerraum mit Zugang vom Garten über eine Außentreppe,
- ein Lagerraum,
- Heizraum mit Heizung und Tanks.

Allgemein:
- massive Bauweise,
- Öl-Zentralheizung von 2005 mit guten Messwerten,
- Elektrik 3-adrig Stand Baujahr,
- Fenster zweifach verglast, Holz, Stand Baujahr, in gutem Zustand.

Außenanlagen:
- kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse,
- begrünter Wall vor dem Hauseingang,
- Miteigentumsanteile an Wegeflächen und Garagenhof,
- Garage.

Die Grundstücksgröße von insgesamt 308qm setzt sich wie folgt zusammen:

- 229qm Hauptgrundstück,
- 17qm Garage,
- 62qm Wall bzw. Beetfläche vor dem Hauseingang.

Darüber hinaus erwerben Sie Miteigentumsanteile an dem Garagenvorplatz und den Wegeflächen.

Sonstiges

Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Hier geht es zum 360Grad-Rundgang als virtuelle Tour: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1156415?accessKey=621f.

Persönliche Besichtigungen sind möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
99 m²
Nutzfläche
48 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
198 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
12.05.2032
Primärer Energieträger
Oel
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1978
Wertklasse
F
Bedarf
198,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
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