Provisionsfrei: Wunderschönes Architektenhaus auf großem Grundstück nahe der Innenstadt von Wunstorf

Objekt-Details
Objekt-ID
184
Adresse
31515 Wunstorf
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
419.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei

Beschreibung

Sie suchen etwas Besonderes, wünschen viel Privatsphäre und wollen dennoch nah am Wunstorfer Stadtzentrum leben? Dann ist dieses Architektenhaus mit dem großen, uneinsehbaren Grundstück genau das Richtige für Sie.

Das Herz dieser Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 70qm. Der Kamin aus Marmor sorgt für angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten. Die großen, bodentiefen Fenster des Wohnbereichs bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Darin enthalten ist ein sechsflammiger Gasherd, Sie können aber auch auf einen E-Herd wechseln. Der Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer bietet genug Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das eine könnte Ihr Kinder- oder Gästezimmer werden. Es hat direkten Zugang zum Duschbad im Erdgeschoss. Das andere Zimmer kann als Büro genutzt werden, z.B. für Ihr Homeoffice.

Vom Wohn-Essbereich aus führt die Treppe in das Obergeschoss. Vor Ihnen eröffnet sich die großzügige Galerie. Maßgefertigte Einbauschränke in der Galerie und im Schlafzimmer nutzen die Schrägen optimal aus, so dass Sie viel Stauraum erhalten. Hinter den Einbauschränken befindet sich ein Abstellraum. Neben der Heizung ist hier also reichlich Platz für Koffer, Skier, Weihnachtskisten und vieles mehr. Das Schlafzimmer ist in Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über Außenjalousien. Von hier aus gelangen Sie in das sehr große, moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glastrennwand und Doppelwaschtisch. Das Bad wurde erst im Jahr 2018 aufwendig saniert.

Der Garten ist komplett eingefriedet, bietet Ihnen Schutz und ermöglicht keinerlei unerwünschte Einblicke von außen. Neben der großen, gepflasterten Terrasse gibt es einen überdachten Bereich aus Holz.

Insgesamt bieten das Einfamilienhaus und das Grundstück viele zusätzliche Annehmlichkeiten, die Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen können.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich zurückliegend an einem Privatweg im Gewerbegebiet der Stadt Wunstorf. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und ausgesprochen ruhig gelegen, so dass Sie viel Privatsphäre genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Das Stadtzentrum von Wunstorf mit seiner Fußgängerzone ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie alle Annehmlichkeiten der Innenstadt genießen können, welche als schönste der Region gilt.

Die Stadt Wunstorf mit knapp 42.000 Einwohnern befindet sich im nord-westlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover in der Region Hannover. Wunstorf bietet Ihnen alles, was Ihnen das tägliche Leben einfach, angenehm und lebenswert macht: alle Schulformen sowie diverse Kindertagesstätten, Ärzte und eine Klinik, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, Museen und ein Stadttheater, Schwimmbad, einen Bahnhof (ca. 21min mit der S-Bahn bzw. ca. 12min mit dem Regionalexpress zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch weitere kulturelle Angebote. Bereits im 7. Jahrhundert finden die Ursprünge der Stadt die erste geschichtliche Erwähnung. Daher bietet Wunstorf auch viele architektonische Schmuckstücke und Baudenkmäler aus vergangener Zeit, die zum Charme der Stadt beitragen.

Nicht weit entfernt liegt das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer. Das Steinhuder Meer ist der Place-To-Be für den Freizeit- und Outdoorsportler. Ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Kite, dem Surfboard oder dem Boot, am Steinhuder Meer sind Sie genau richtig, um sich nach Feierabend oder am Wochenende zu erholen.

Ausstattung

Innenausstattung:

• Hochwertige Bodenbeläge, Marmor und Designböden aus Klick-Vinyl,
• Fußbodenheizung mit teilweise zusätzlichen Heizkörpern,
• Kamin aus Marmor, Schornstein in 2018 neu verkleidet,
• Einbauküche mit Gas-Herd, 6-flammig, Starkstromanschluss für E-Herd vorhanden,
• dreifach-verglaste Fenster mit Mahagoni Rahmen von 1980, Dichtungen neu in 2019,
• Außenjalousien im Schlafzimmer,
• abschließbare Oliven an allen Fenstern,
• Insektenschutz, Plissees maßgefertigt,
• Elektrik: 3-adrig, neue Schalter und Steckdosen, neuer Sicheriungskasten mit FI-Schaltern,
• modernes, sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch,
• zusätzliches Duschbad im EG mit Fenster,
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden (Telekom),
• SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Kabelanbieter.

Außenanlagen:
• Doppelcarport neu aus 2021,
• zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus,
• großer, geschützter, komplett eingefriedeter Garten für viel Privatsphäre,
• zusätzliche Zufahrt zum Garten im hinteren Bereich mit weiterem Stellplatz,
• Rasenmähroboter,
• Bewässerungssystem mit Brunnen,
• Pizzabackofen im Garten,
• Tauchbecken als kleiner Pool für die kurze Abkühlung im Sommer,
• Einbruchschutz: Kameraüberwachung, solarbetrieben, mit WLan zu steuern.

Sonstiges

Hinweise:

Aufgrund des Grundrisses ist das Haus eher nicht für eine Familie mit kleinen Kindern geeignet, da sich ausschließlich das große Schlafzimmer im Obergeschoss befindet. Für Paare oder Familien mit z.B. einem größeren Kind ist das Haus perfekt. Anbauten oder Erweitungen sind an diesem Haus und auf dem Grundstück baurechtlich nicht möglich.

Covid-19-Hinweise:

Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Für Besichtigungen ist daher Folgendes zu beachten:
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Einzelbesichtigungen.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren mindestens 2m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Weitere Informationen zu der Immobilie senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Die gemeinsame Nachbesprechung erfolgt per Telefon oder Videocall.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
1.333 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Carport-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
119 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
13.03.2027
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Wertklasse
D
Verbrauch
119,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
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