Provisionsfrei: Schönes Reihenendhaus in Splitlevel-Bauweise in ruhiger Lage von Laatzen – Grasdorf (Verkauft)
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus in Laatzen - Grasdorf wurde 1977 in massiver Splitlevel-Bauweise errichtet und bietet Dank der durchdachten Aufteilung Platz für Ihre ganze Familie.
Über den Windfang gelangen Sie in die geräumige Essdiele mit angrenzender, offener Küche. Ein sehr schöner Platz für das familiäre Beisammensein oder auch die Küchenparty. Auf gleicher Ebene ist ein Vorraum zum Bad, welcher sich für die Lagerung von z.B. Vorräten oder auch als Garderobe eignet. Das anschließende Bad bietet eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Eine halbe Treppe hinauf finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Dank westlicher Ausrichtung können Sie hier ab Mittag bis zum späten Abend die Sonne genießen. Auf der nächsten Ebene, mit östlicher Ausrichtung, ist das große Schlafzimmer gelegen, welches sich als Elternschlafzimmer eignet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit ähnlicher Größe, die sich als Kinderzimmer anbieten. Auch ist auf dieser Ebene das kernsanierte, moderne und helle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Im Keller unter dem Wohnbereich ist ein weiterer Raum, welcher wohnlich genutzt werden kann, z.B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es dort einen Raum, den Sie zum Lagern von Weihnachtskisten, Koffern etc. verwenden können. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Verteilung für die Fußbodenheizung. Hier ist außerdem ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Das Reihenendhaus bietet den größten Garten in der gesamten Häuserreihe. Er ist pflegeleicht angelegt und komplett umzäunt, so dass Ihre kleineren Kinder oder Ihr Hund sich entspannt im Garten aufhalten können. Die Terrasse ist halbüberdacht mit zusätzlicher Markise und lädt zum Verweilen ein. Das Gartenhäuschen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte. Freuen Sie sich auf die Besichtigung!
Lage
Die Stadt Laatzen grenzt südlich an die Landeshauptstadt Hannover und ist Teil der Region Hannover. Die weiteren Nachbarstädte und -gemeinden sind Sehnde, Algermissen, Sarstedt, Pattensen und Hemmingen. Der Stadtteil Laatzen - Grasdorf ist eine eher ruhige Wohngegend in der Nähe der Leinemasch, welche zum Spazieren, Joggen und zu ausgedehnten Gassirunden mit Ihrer Fellnase einlädt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Fußläufig ist unter anderem eine Kindertagesstätte erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto. Dank guter Busanbindung ist auch der öffentliche Nahverkehr durchaus attraktiv.
Das Laatzener Stadtzentrum mit der großen Shopping Mall "Leine Center" ist ebenfalls schnell erreicht. Auch gibt es alle Schulformen, Ärzte, Restaurants, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote in der Nähe. Wer stadtnah mit sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig eher ruhig leben möchte, ist in Laaatzen Grasdorf genau richtig.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang,
- geräumige Essdiele mit angrenzender offener Küche,
- Garderobe und innenliegendes Bad (teilsaniert, älterer Standard),
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in westlicher Ausrichtung,
- Kaminanschluss möglich.
Ober- und Dachgeschoss:
- ein großes Schlafzimmer,
- zwei kleinere Zimmer,
- modernes, in 2013 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC.
Keller:
- ein größerer Kellerraum nutzbar als Büro oder Hobbyraum,
- ein Lagerraum,
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss.
Allgemein:
- massive Bauweise als Splitlevel-Architektenhaus,
- Zentralheizung Gas-Brennwerttechnik Firma Wolf ca. 2016,
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, im Schlafzimmer zusätzlich zwei Heizkörper,
- Elektrik Stand Baujahr,
- Fenster mit Isolierverglasung erneuert im Zeitraum 2001 bis 2010,
- Terrassentür erneuert in 2019,
- elektrische Außenjalousien,
- Einbruchschutz an allen Fenstern und Türen,
- Gauben erneuert und vergrößert ca. 2010, Genehmigung liegt vor,
- Schornstein mit zwei Zügen, ein Zug frei für Kamin oder Solar/PV,
- Kamin möglich im Wohnzimmer,
- elektrische Markise über der Terrasse,
- Vordach Hauseingang erneuert ca. 2004,
- Einbauküche erneuert in ca. 2007,
- SAT-TV macht Sie unabhängig vom Anbieter.
Außenanlagen:
- kleiner, pflegeleichter Garten,
- Terrasse in westlicher Ausrichtung,
- Gartenhäuschen für Gartengeräte,
- öffentliche Stellplätze an der Straße vor dem Haus verfügbar, keine eigene Garage oder Stellplatz.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.
Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine medizinische oder eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Wasch-/Trockenraum
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
05130 6090057