Seniorengerechte Erdgeschoss-Wohnung im Hochparterre mit Balkon, 3-Zimmer, zentral in Mellendorf

Objekt-Details
Objekt-ID
214
Adresse
30900 Wedemark / Mellendorf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1974
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaltmiete
995,00 €
Heizkosten
100,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
1.215,00 €
Kaution
2.985,00 €

Beschreibung

Ihre neue Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mellendorf. Der Grundriss ist durchdacht und insbesondere für Senioren geeignet.

Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer bietet sich als Schlafzimmer und das weitere z.B. als Gästezimmer oder Büro an. Das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster kann Ihre persönliche Wohlfühloase sein. Ebenfalls ist eine geräumige Abstellkammer vorzufinden, welche zusätzlichen Platz zum Verstauen ermöglicht. Die Küche bietet eine hochwertige Einbauküche mit lackierten Fronten sowie Edelstahl-Herd und Ceranfeld von AEG. Ein Platz für Ihren Kühlschrank und Ihre Einbauspülmaschine ist bereits vorgeplant, die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.

Zu Ihrer Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, in denen Sie Ihre Koffer, Ihre Weihnachtskisten und vieles mehr gut unterbringen können. Für Ihre Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftskeller sowie einen Unterstand auf dem Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen wurde im Jahr 2012 innen und außen aufwendig saniert. Entstanden sind insgesamt 14 moderne und sehr ansprechende Wohnungen mit Balkonen. In Ihrem Hauseingang, dem vorderen der beiden Eingänge, befinden sich davon acht Einheiten. Durch die energetische Sanierung entspricht die Immobilie einem KfW-Effizienzhaus 85 gemäß EnEV 2009. Dank heizungsunterstützender Solarthermie, neuer Dämmung und dreifachverglaster Fenster freuen Sie sich über moderate Nebenkosten für Heizung und Warmwasser.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

• Schnelles Internet via Glasfaser ist bereits in jeder Wohnung verfügbar.
• EDV-Anschlüsse (CAT-7) und TV-Kabelanschlüsse in drei Zimmern.
• Elektrik auf dem neuesten Stand, zahlreiche Steckdosen.
• Gegensprechanlage.
• Ansprechender, großer Balkon mit Sichtschutz aus satiniertem Sicherheitsglas.
• Laminat hoher Qualität in Dielenoptik mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafbereichen sowie dem Flur.
• Hochwertige Einbauküche des Markenherstellers Alno inkl. Backofen und Ceranfeld von AEG sowie eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl. Standort für Kühlschrank und Einbau-Spülmaschine sind vorgeplant, Anschlüsse vorhanden.
• Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
• Zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung.
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie nach EnEV für moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
• Fenster sind aus Kunststoff in Dreifachverglasung.
• Treppenhaus und Grundstück werden von einem Hausmeister- und Reinigungsservice sauber und ordentlich gehalten.
• Zwei Kellerräume gehören ebenso zu der Wohnung.
• Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
• Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Fahrradunterstand.
• Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz, in der Umgebung sind aber Parkplätze ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Mietbeginn ist der 01.11.2022, ggf. auch früher. Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Haustiere sind nicht erwünscht.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und berühren Sie so wenig wie möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
01.11.2022
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
71 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.01.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1974
Wertklasse
B
Verbrauch
70,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kabel/Sat TV
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
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