Vielseitige Gewerbefläche mit Blick ins Grüne – flexibel, gute Anbindung, traumhaft schön

Objekt-Details
Objekt-ID
161
Adresse
30900 Wedemark
Objektart
Bueroflaeche
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaltmiete
994,50 €
Nebenkosten
306,00 €
Warmmiete
1.300,50 €
Kaution
2.980,00 €
Mieterprovision
Drei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. fällig mit Mietvertragsvertragsunterschrift sind vom Mieter zu zahlen.

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet viel Raum für Schöpfer, kreative Köpfe, Coaches, Zahlengenies oder auch Paragraphenexperten. Atelier, Praxis, Büro, Co-Working-Space? So vieles ist möglich. Sie möchten sich bzw. Ihr Unternehmen räumlich verändern oder vergrößern? Dann ist diese Gewerbefläche genau das Richtige für Sie. Vier großzüge, sehr helle Räume bieten Ihnen Raum für Ihre Ideen und Ihr Unternehmen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den ersten Raum, welcher sich zum Beispiel als Meetingraum oder Empfangs- bzw. Wartebereich einrichten ließe. Da in diesem Bereich ein Wasseranschluss möglich ist, können Sie hier auch eine Küchenzeile installieren. Um Ihnen die Möglichkeiten zu verdeutlichen, finden Sie unter den Bildern eine Visualisierung für ein Einrichtungsbeispiel.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den ersten großen Büroraum, welcher auch als Seminar- oder Beratungszimmer nutzbar wäre. Auch hier ließe sich ein Wasseranschluss realisieren.

Geradeaus gelangen Sie in einen ebenfalls sehr schönen großzügigen Raum. Hier bietet sich eine Nutzung als Großraumbüro an. Auch wären Seminare o.ä. denkbar. Direkt daneben befindet sich ein kleineres Büro, welches als Einzelbüro gestaltbar wäre. Diese beiden Räume sind mit hochwertigen Holzdielen aus Esche ausgelegt. Die Gestaltung der anderen Böden können Sie in Abstimmung mit dem Vermieter vornehmen. Auch weitere Änderungen sind möglich und Ihr neuer Vermieter ist offen für Anpassungen und Änderungen in Absprache.

Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls in der vermieteten Fläche enthalten und innerhalb der vermieten Fläche von der Eingangsdiele aus zu erreichen.

Aktuell stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, welche im Mietpreis enthalten sind. Hier wäre eine Ausweitung auf weitere Parkplätze nach Absprache denkbar.

Lage

Die Wedemark ist der Stammsitz vieler Betriebe und auch internationaler Unternehmen. Besonders durch die gute Infrastruktur, die gute Anbindung sowie die Lage nördlich von Hannover ist die Gemeinde auch für Unternehmen sehr beliebt.

Mit dieser Gewerbefläche im Grünen zwischen den Ortsteilen Mellendorf und Gailhof gelegen sind Sie nah an aller Infrastruktur, die Sie benötigen. Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit der S-Bahn, die alle halbe Stunde fährt, brauchen Sie nur 20min bis zum Hauptbahnhof Hannover. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind wenige Fahrminuten entfernt. Somit bieten diese Gewerberäume optimale Erreichbarkeit für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

Im anliegenden Ort Mellendorf finden Sie alles, was das tägliche (Arbeits-)Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

• Ebenerdiger Zugang
• Vier große, helle Räume mit vielen Fensterflächen
• Zwei Räume mit Holzdielenboden
• Ein Duschbad mit Fenster
• Vier Stellplätze auf dem Grundstück
• Der Heizungsraum gehört nicht zur vermieteten Fläche und ist in der Mietkalkulation auch nicht berücksichtigt.

Sonstiges

Internet: High-Speed Internet ist z.B. über O2 my Data Spot Unlimited möglich. Die Eigentümer nutzen diese Internetverbindung selbst und sind sehr zufrieden. Laut Verbindungsauskunft der O2 Webseite sind an dieser Anschrift bis zu 225 MBit/s möglich. Darüber hinaus ist die herkömmliche Telefonleitung der Telekom vorhanden, welche bis zu 16MBit/s ermöglicht.

Produzierendes Gewerbe ist in dieser Immobilie nicht möglich.

Die Kaltmiete pro Quadratmeter beträgt 6,50 EUR inkl. MwSt.
Die Nebenkosten werden pauschal mit 2,- EUR inkl. MwSt. pro Quadratmeter angesetzt.
Die Kaution kann in Form einer Bankbürgschaft geleistet werden.

Hier geht es zur virtuellen Tour: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1125418

Hygiene-Hinweis: Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Daher führen wir auch Online-Besichtigungen per Videotelefonie durch. Wenn Sie die Immobilie mit eigenen Augen erleben möchten, achten wir besonders auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben:

• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Nur Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Wir wahren mindestens 1,5 m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Alle Unterlagen zur Immobilie senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Unsere Nachbesprechung erfolgt gern per Telefon oder Videocall.

Danke für Ihr Verständnis!

Weitere Details
Gesamtfläche
153 m²
Bürofläche
135 m²
Anzahl Zimmer
4
Etage
1
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
120 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
21.05.2030
Primärer Energieträger
Pellet
Wertklasse
D
Bedarf
120,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Barrierefrei
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
01725731207
Direktanfrage

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