Provisionsfrei: Traumgrundstück mit kleinem Schwedenhaus oder Baugrundstück für Ihr Einfamilienhaus

Objekt-Details
Objekt-ID
186
Adresse
30900 Wedemark / Bissendorf-Wietze
Objektart
Bungalow
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
375.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Sie wünschen ein minimalistisches Leben und suchen ein Tiny-House im Schwedenstil? Oder Sie brennen darauf, den Traum Ihres Einfamilienhauses zu realisieren und neu zu bauen? Hier ist beides möglich - Sie entscheiden.

Das an einem Privatweg gelegene, begrünte Grundstück ist aktuell mit einem schnuckeligen Schwedenhaus mit Baujahr 1981 bebaut. Es ist in einem gepflegten Zustand und bietet drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Trotz der kleinen Fläche ist der Grundriss also optimal gestaltet.

2005 und 2008 wurden bereits einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurde das Bad saniert und auch eine neue Gas-Heizung installiert, Laminatböden neu verlegt und die Einbauküche erneuert.

Die überdachte Veranda in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen und Träumen ein. Die Begrünung des Grundstücks sorgt für viel Privatsphäre. Für jeden, der das minimalistische Leben liebt, ist dieses kleine Haus genau das Richtige.

Sie möchten lieber Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Auch das ist möglich. Für diesen Bereich von Bissendorf-Wietze ist ein Bebauungsplan vorgesehen, der Ihnen Planungssicherheit gibt. Das Grundstück kann laut Bauamt mit einem Einfamilienhaus und einer Grundflächenzahl von 0,18 bebaut werden. Bei 828qm Grundstück können demnach also knapp 150qm überbaut werden. Gemäß B-Plan ist eine eingeschossige Bauweise möglich. Dies bedeutet, dass Sie unter zwei Vollgeschossen bleiben müssten, aber auch zum Beispiel ein Haus mit Satteldach und entsprechendem Obergeschoss bauen können. Für die Fassade, die Dachform sowie -farbe und ähnliches gibt es laut B-Plan keine Vorgaben, so dass Sie hierbei viel Freiheit haben.

Das Grundstück selbst hat 828qm. Ebenso werden Sie Eigentümer des Privatweges direkt vor dem Grundstück mit 186qm. Insgesamt erwerben Sie also 1.014 qm Grundbesitz.

Lage

Ihr neues Traumgrundstück liegt geschützt gelegen an einem Privatweg in dem sehr beliebten Ortsteil Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils, der unmittelbaren Nähe zu dem Bach Wietze und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star.

Der Natelsheidesee ist nur einen Steinwurf entfernt, so dass Sie den See in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Die nächste Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Einfamilienhauses:
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Veranda in Süd-West-Ausrichtung,
- Zwei weitere Zimmer als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro,
- Küche mit Einbauküche und Essplatz,
- Einbauküche neu in 2008,
- Bad mit Dusche neu in 2005,
- Laminatböden neu in 2008,
- Dezentrale Lüftungsanlage,
- Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise dreifach verglast,
- Gas-Heizung neu in 2005,
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Haus.

Grundstück:
- Lage am Privatweg nur für Anlieger,
- Carport,
- zusätztlicher Stellplatz vor dem Haus,
- Begrünung für viel Privatsphäre,
- der aktuell auf dem Grundstück noch befindliche zusätzliche Wohncontainer wird vor dem Verkauf noch entfernt.

Sonstiges

Bitte fordern Sie gern weitere Unterlagen an.

Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Für Besichtigungen ist daher Folgendes zu beachten:
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
47 m²
Grundstücksfläche
1.014 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Carport-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
147 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
04.09.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1981
Wertklasse
E
Verbrauch
147,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
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