Wunderschöne, kernsanierte Maisonette-Wohnung zentral in Mellendorf in der Wedemark

Objekt-Details
Objekt-ID
176
Adresse
30900 Wedemark
Objektart
Maisonette
Kauf oder Miete
Miete
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaltmiete
950,00 €
Heizkosten
100,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Kaution
2.850,00 €

Beschreibung

Wie ein eigenes kleines Haus: Diese wunderschöne, bald schon kernsanierte Maisonette-Wohnung wird Sie verzaubern. Sie befindet sich auf einem gepflegten, historischen Ensemble zentral in Mellendorf in der Wedemark. Derzeit ist die Wohnung noch im Ausbau, steht aber ab Mai 2021 zur Miete zur Verfügung.

Über den Innenhof betreten Sie die großzügige, einladende Diele mit heller Galerie. Zu Ihrer rechten ist das Schlafzimmer. Links befindet sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ansprechender Einbauküche als Kücheninsel. Die Küche ist unter anderem mit Spülmaschine und Induktionsherd ausgestattet. Die Oberfläche wird in Betonoptik gehalten sein. Das Wohn-Esszimmer sowie das Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster mit einem herrlichen Blick in den historischen Innenhof des Ensembles. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus noch ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum im kleinen Vorflur zum Bad sowie das neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und edlem Waschtisch aus Holz.

In das Obergeschoss führt eine offene Treppe aus Holz im Landhausstil. Im Dachgeschoss sind zwei kleine Zimmer sowie ein Abstellraum. Eines der Zimmer, das Galeriezimmer, ist offen zur Galerie. Die großen Velux-Fenster sowie das Galerie-Fenster sorgen auch hier im Obergeschoss für viel Licht und angenehme Atmosphäre. Aufgrund der relativ geringen Deckenhöhe bzw. der Schrägen im Obergeschoss bietet sich die Nutzung der oberen Etage z.B. als Gästezimmer, Büro oder Home-Office an. Die Wohnung ist daher insbesondere für Singles oder Paare geeignet.

Alle Zimmer sind Richtung Innenhof ausgerichtet, so auch die Fenster. Dies sorgt trotz der zentralen Lage für angenehme Privatsphäre.

Das historische Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz und wird aktuell in Begleitung eines spezialisierten Architekten nach "Effizienzhaus Denkmal" hochwertig und mit Liebe zum Detail kernsaniert.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf einem Hof mit einem denkmalgeschützten Ensemble. Ihr neues Zuhause liegt zentral von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

• In 2021 kernsaniertes, denkmalgeschütztes Gebäude,
• "Effizienhaus Denkmal",
• Dämmung, Elektrik und alle Leitungen technisch auf dem neuesten Stand,
• Deckenspots in allen Räumen, großer Leuchter in der Galerie der Diele,
• bodentiefe Fenster im Erdgeschoss zum Innenhof,
• ansprechender Einbauküche mit Kücheninsel, Arbeitsfläche in Betonoptik, Spülmaschine, Induktionsherd,
• helle Diele als Eingangsbereich,
• Bodenbeläge: Designboden in Holzoptik im EG, Dielen im OG,
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und edlem Waschtisch aus Holz
• Freisitz im Innenhof oder im vorderen Außenbereich möglich,
• Stellplätze für Mieter befinden sich auf dem Hof,
• Internet: schneller Glasfaseranschluss ab 2022, CAT-7 Verkabelung bereits verlegt.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes für dieses Gebäude nicht erforderlich.

Besichtigungen sind aufgrund der Baustelle aus Haftungsgründen nur möglich nach Terminvereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

***Corona-Hinweise***

Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir bereits vor den Besichtigungen eine enge Vorauswahl treffen, um die Kontakte bei Besichtigungen so gering wie möglich zu halten.

Für Besichtigungen ist Folgendes zu beachten:
• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen aus einem Haushalt).
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren mindestens 2m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen zu der Wohnung senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Die gemeinsame Nachbesprechung erfolgt per Telefon oder Videocall.

Wir bitten Sie, entsprechende Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft bereit zu halten.

Vielen Dank!

Weitere Details
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
01.05.2021
Ausstattung
  • Kabel/Sat TV
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
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