Zentral und dennoch ruhig gelegen: 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus in Altgarbsen

Objekt-Details
Objekt-ID
189
Adresse
30823 Garbsen
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaltmiete
650,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
820,00 €
Kaution
1.950,00 €

Beschreibung

Diese schön geschnittende drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Altgarbsen. Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage, in der sich ausschließlich diese Wohnung befindet. Vom geräumigen Flur kommen Sie in das helle, großzügige Wohn-Esszimmer mit geschützter Loggia in Süd-Ausrichtung. Ebenso sehr hell ist das große Schlafzimmer in östlicher Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer kann zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Bad ist neuwertig mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Innerhalb der Wohnung können Sie Staubsauber, Vorräte und Co. in einem kleinen Abstellraum lagern.

Sie benötigen weiteren Stauraum? Reichlich Platz haben Sie auf der Dachbodenfläche, welche nur dieser Wohnung zur Verfügung steht. Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei eigene Kellerräume für Fahrräder und ggf. eine Werkbank.

Ein Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße.

Weitere Informationen erhalten Sie unter den Punkten "Ausstattung" und "Sonstige Angaben".

Lage

Die Wohnung in dem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen des Stadtteils Altgarbsen. Altgarbsen bietet alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht. Schulen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, ein Shopping-Center, Restaurants und auch kulturelle Angebote. Dabei ist nahezu alles fußläufig erreichbar. Die ebenfalls fußläufig erreichbare U-Bahnstation der Linie 4 bringt Sie direkt in die City von Hannover. Die Anschlussstelle an die Autobahn A2 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ebenfalls schnell erreichbar ist das Zentrum von Garbsen mit dem Rathaus und der Shopping-Plaza. Mit dem Auto sind es drei Minuten, zu Fuß benötigen Sie nicht mal 15 Minuten. Hier gibt es ebenfalls diverse Restaurants und unter anderem auch ein großes Kino.

Garbsen mit dem Stadtteil Altgarbsen ist für seine 6.200 Einwohner eine beliebte, zentrumsnahe Wohngegend im Nordwesten von Hannover und grenzt an die Wedemark, Neustadt am Rübenberge, Wunstorf und Seelze.

Ausstattung

- 3 Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, bzw. ein Schlafzimmer und ein Büro),
- neuwertiges Badezimmer, mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Waschmaschinenanschluss,
- heller, großer Wohnbereich,
- großzügige Loggia in Süd-Ausrichtung,
- Küche ohne Einbauküche, Gas-Etagenheizung,
- Abstellraum innerhalb der Wohnung,
- Dachbodenfläche sowie zwei Kellerräume als zusätzlicher Stauraum,
- ein Stellplatz auf dem Grundstück (Miete 20,- EUR / Monat).

Sonstiges

Bitte halten Sie entsprechende Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft bereit. Vielen Dank.

Die Renovierung bzw. das Streichen der Wände obliegt dem Mieter. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die Pflege des Vorgartens wird vom Mieter der 1. Etage regelmäßig durchgeführt. Winterdienst und Treppenhausreinigung teilen sich beide Mietparteien im Wechsel.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Hier geht es zum 360Grad-Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1147327?accessKey=611d.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
1 von 2
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
01.11.2021
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
153 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
07.10.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1975
Wertklasse
E
Bedarf
153,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kabel/Sat TV
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
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