Zweifamilienhaus in perfekter Lage im Herzen von Langenhagen (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
158
Adresse
30851 Langenhangen
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1959
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
379.000,00 €
Außencourtage
Für den Käufer gilt der Provisionssatz in Höhe von 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus ist perfekt im Herzen von Langenhagen gelegen. Sie sind absolut zentrumsnah und doch wohnen Sie in einer angenehm ruhigen Seitenstraße.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre, welche aktuell leer steht und somit durch Sie genutzt werden kann. Die Raumaufteilung bietet Platz für die kleine Familie, Paare oder auch Singles: drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss an dem dafür vorgesehenen Schornstein möglich. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Bei der Erdgeschosswohnung empfiehlt sich eine Sanierung vor Bezug. Um den aktuellen Stand herzustellen, bedarf es einem Austausch der Heizkörper, einer Erneuerung der Elektrik, ggf. einer Sanierung des Bades (dieses wurde 1988 zuletzt saniert) sowie einer Renovierung der Wände und Fußböden. Die Wohnung im Obergeschoss, welche aktuell vermietet ist, wurde bereits vor einigen Jahren saniert. So wurde das Bad erneuert (1999), die Elektrik, sowie auch die Wasserleitungen. Die Obergeschosswohnung ist dank der Gauben und Dachflächenfenster ausgesprochen hell und geräumig.

Im Obergeschoss, im Treppenhaus und im Keller ist die Elektrik bereits komplett erneuert und auf dem aktuellen Stand (2011). Im gesamten Haus wurden die Wasserleitungen erneuert. Ein Teil der Fenster wurde in 2010 getauscht, so auch die Hauseingangstür. Die restlichen Fenster sind ebenfalls Kunststoff, zweifachverglast, aus einem älteren Baujahr.

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung der Firma Junkers von 1992. Über Wärmemengenzähler sind hier die Verbräuche der Wohnungen getrennt ablesbar. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet.

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die Giebelseiten am Obergeschoss wurden nachträglich gedämmt und sind mit Schiefer verkleidet.

Lage

Die Stadt Langenhagen mit ca. 54.000 Einwohnern gehört zu der Region Hannover und befindet sich im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Langenhagen und ist nur wenige Minuten Fußweg vom Einkaufszentrum City Center Langenhangen und der Straßenbahnhaltestelle Langenhagen Zentrum entfernt. Der Bahnhof Langenhagen Mitte befindet sich ca. 15 Gehminuten entfernt. Von hier aus haben Sie unter anderem S-Bahn-Anschluss an den Hauptbahnhof Hannover und den Flughafen Hannover/Langenhagen. Auch die Autobahnen A2 und A352 sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrt mit dem Auto.

Alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen, findet sich in direkter Umgebung Ihrer neuen Immobilie. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten, den Dienstleistungsbetrieben, Restaurants, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die kulturellen und sportlich-aktiven Angebote gegeben.

Ausstattung

Kaminanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss möglich.

SAT-Anschluss für die Wohnung im Dachgeschoss. Kabelfernsehen im Erdgeschoss.

Vollunterkellert: Heizungsraum sowie weitere Nutzfläche.

Gartenwasserpumpe im Keller.

Elektrik komplett erneuert bis auf Wohnung im Erdgeschoss.

Wasserleitungen erneuert.

Terrasse mit Garten.

Sonstiges

Aktuell unterliegt das Grundstück noch dem Erbbaurecht. Mit der notariellen Beurkundung wird das Erbbaurecht aufgehoben, so dass Sie das Volleigentum erwerben. Der Kaufpreis von 379.000,- EUR entspricht also dem Volleigentum an Haus und Grundstück. Wir kümmern uns um den enstprechenden, reibungslosen Ablauf für Sie.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet. Die Monatskaltmiete liegt aktuell bei 380,- EUR. Jährlich erhalten Sie also 4.560,- EUR Mieteinnahmen, die Ihnen zum Beispiel die Finanzierung dieses tollen Objektes erleichtern können.

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung bzw. sind noch auf der Suche nach dem richtigen Finanzierungsberater? Kontaktieren Sie uns gern.

Hygiene-Hinweis: Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Daher führen wir auch Online-Besichtigungen per Videotelefonie durch. Wenn Sie die Immobilie mit eigenen Augen erleben möchten, achten wir besonders auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben:

• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Nur Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Wir wahren mindestens 1,5 m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Alle Unterlagen zur Immobilie senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Unsere Nachbesprechung erfolgt gern per Telefon oder Videocall.

Danke für Ihr Verständnis!

Weitere Details
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
66 m²
Grundstücksfläche
583 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
292 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.06.2030
Primärer Energieträger
Gas
Wertklasse
H
Bedarf
292,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
01725731207