Modern, freundlich und hell: Ihre neue Eigentumswohnung mit Garage in Godshorn wartet auf Sie!
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Die bereits modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses im geschätzten Langenhagener Stadtteil Godshorn. Insbesondere für Singles, Paare oder auch die kleine Familie bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause mit optimaler Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
Im Jahr 2019 wurde die Eigentumswohnung umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde auf den aktuellen Stand gebracht, die Wände mit innenliegender Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz ausgestattet und das Badezimmer modernisiert. Auch die Fußböden, die Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür wurden erneuert. Alles in allem können Sie also einfach einziehen und genießen.
Das Wohnzimmer ist hell und hat Zugang zu dem süßen Südbalkon. Das Schlafzimmer, ebenfalls zum Garten ausgerichtet, ist groß genug, so dass auch ein Kleiderschrank Platz hat. Das weitere Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice an. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt, welche frisch gewartet wurde. So behalten Sie Ihre eigenen Heizkosten stets im Blick. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen der große Kellerraum mit knapp 16qm zur alleinigen Nutzung, ein gemeinschaftlicher Trockenboden und ein Fahrradkeller.
Besonders praktisch ist die im Sondereigentum befindliche Garage mit eigenem Stromanschluss und einem großen, zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage, welche Sie hiermit ebenso erwerben.
Die Eigentümergemeinschaft agiert eher sparsam und kostenbewusst. Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant oder beschlossen. Es wird derzeit für die Rücklage angespart, um zukünftig in das Gebäude investieren zu können.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar, bereit für Ihren Einzug und das gepflegte Umfeld in Godshorn ist ebenfalls ein Plus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! -
Flächen
- Wohnfläche: 57 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Der Gesamtpreis von 204.000,- EUR ergibt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 179.000,- EUR und für die Garage in Höhe von 25.000,- EUR.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert:
– Elektrik erneuert,
– Innendämmung für sparsamen Gas-Verbrauch der Wohnung,
– Badezimmer modernisiert,
– Wände, Fußböden, Innentüren und Wohnungseingangstür erneuert.Die Ausstattung ist wie folgt:
– 1 Wohnzimmer,
– 1 Schlafzimmer,
– 1 weiteres kleines Zimmer als Büro oder Gästezimmer,
– modernes Bad mit Fenster,
– Küche mit Einbauküche,
– kleiner Balkon in südlicher Ausrichtung,
– Gas-Etagenheizung von 2005, frisch gewartet,
– gemeinschaftlicher Trockenboden,
– großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung,
– Fahrradkellerraum,
– Garage mit Stromanschluss, elektrischem Tor und großzügigem Stellplatz vor der Garage.Weitere Informationen:
– Miteigentumsanteile (MEA) Wohnung: 3.420 / 100.000,
– Miteigentumsanteile (MEA) Garage: 838 / 100.000,
– Hausgeldvorauszahlung 160,- EUR pro Monat,
– Stand der Rücklage per 31.12.2024: 4.242,- EUR,
– Rücklage soll in den kommenden Jahren durch Umlagen angespart werden,
– größere Modernisierungen sind derzeit nicht beschlossen und geplant.- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 156,15 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Langenhagener Stadtteil Godshorn. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, umgänglicher Nachbarschaft und einer angenehmen, fast dörflichen Atmosphäre mit städtischem Komfort.
Dank der idealen Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur eignet sich diese Lage hervorragend für diejenigen, die sich ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, so dass Godshorn auch bei Familien sehr beliebt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Von der nahegelegenen S-Bahn-Station „Langenhagen Mitte“ aus bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt von Hannover sowie in den Norden der Region. Auch eine gute Anbindung mit dem Bus ist vorhanden. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der A2, A352 und des Flughafens Hannover-Langenhagen, was sehr vorteilhaft für Pendler ist oder man gern flexibel sein möchte.
Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der beliebte Silbersee liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Sonnenbaden ein. Auch Sportvereine, Radwege und grüne Rückzugsorte bieten alles, was es für einen ausgeglichenen Alltag braucht.
Insgesamt ist die Lage ideal für alle, egal welchen Alters, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen – ruhig gelegen, aber dennoch mitten im Leben.
- Distanz zum Flughafen: 3,9 km
- Distanz zur Autobahn: 0,8 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 2,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,7 km
- Distanz zum Zentrum: 0,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
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- Kaufpreis: 204.000 €
- Hausgeld: 160 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
