Praxis als attraktive und stabile Kapitalanlage in zentraler Lage von Mellendorf in der Wedemark
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Langfristig vermietet – gute Rendite:
Diese gepflegte Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Mellendorf und bietet Kapitalanlegern eine stabile und zukunftssichere Investition. Der aktuelle Praxisbetrieb ist auf weitere zehn Jahre ausgelegt, die Einnahmen sind damit langfristig gesichert.
Funktionaler Grundriss mit Barrierefreiheit:
Die Einheit verfügt über ca. 109 qm und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Empfang, drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Büro, ein Labor sowie ein Kunden-WC. Eine überdachte Loggia schafft zusätzlichen Außenraum, auch für Pausen. Ein Kellerraum im Sondereigentum gehört ebenfalls zur Einheit, in welchem aktuell die Technik der Praxis untergebracht ist. Der barrierefreie Zugang unterstreicht die Nutzungsvielfalt, ob weiterhin als Praxis oder später als Wohnraum. Eine spätere Umnutzung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar.
Gute Gemeinschaft – professionell verwaltet:
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 45 Einheiten (44 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit). Die professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt zuverlässig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 249.000 EUR.
Attraktive Kennzahlen und sehr gute Infrastruktur:
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.295,62 EUR, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 15.547,- EUR. Beim Kaufpreis von 259.000,- EUR bietet sich daher eine attraktive und langfristige Bruttorendite von gut 6%. Der Standort Mellendorf bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Ein Muss für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit, einer starken WEG-Struktur und Entwicklungspotenzial durch mögliche Umnutzung. -
Flächen
- Zimmer insgesamt: 5
- Etage: EG
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Persönliche Besichtigungen sind aufgrund des laufenden Praxisbetriebes nur eingeschränkt und in enger Abstimmung mit uns möglich. Gern beantworten wir im Vorfeld Ihre Fragen und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Aufteilung der Praxis wie folgt:
– Eingangsbereich und Empfang,
– drei Behandlungsräume,
– ein Labor,
– ein Wartezimmer,
– ein Büro,
– ein Badezimmer als Kunden-WC,
– Loggia,
– ca. 109qm Wohn- bzw. Nutzfläche,
– zusätzlicher, großer Kellerraum im Sondereigentum.Angaben allgemein:
– jetziger Praxisbetrieb ist für weitere 10 Jahre geplant,
– Umnutzung zu Wohnräumen im Anschluss grundsätzlich denkbar,
– Grundrissänderungen sind realisierbar bei Umnutzung,
– Baujahr des Gebäudes: 1972,
– verlässliche Hausverwaltung betreut dieses WEG.Miteigentumsanteile:
299 / 10.000 MEA
Gesamtanzahl Einheiten der WEG: 45 (44 Wohnungen, 1 Gewerbe)Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 249.000 ,- EUR
Aktuelle Mieteinnahmen:
– Mieteinnahmen kalt pro Monat: ca. 1.295,62 EUR,
– Mieteinnahmen kalt pro Jahr: ca. 15.547,- EUR,
– mietvertraglich ist Indexmiete vereinbart.Hausgeld ab 2026 inkl. Grundsteuer/Gemeindeabgaben: ca. 604,- EUR / Monat
– davon umlagefähig gem. Mietvertrag: ca. 328,- EUR / Monat
– davon nicht-umlagefähig gem. Mietvertrag: ca. 276,- EUR / MonatEine größere Sanierungsmaßnahme zum Werterhalt (Balkone) ist bereits geplant. Die dafür vorgesehene Sonderumlage ist mit den Eigentümern bereits abgerechnet. Der Rest wird aus der Rücklage bedient.
Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.01.2034
- Energieverbrauchskennwert: 86,13 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die hier angebotene Praxis befindet sich in ausgesprochen guter, sehr zentraler Lage von Mellendorf in der Gemeinde Wedemark – fußläufig erreichbar für Patienten, Passanten und Kunden. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei zugänglich. Damit eignet sich das Objekt nicht nur optimal für die derzeitige Nutzung als Arztpraxis, sondern bietet langfristig auch flexible Perspektiven für alternative gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzungen.
Das direkte Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Betriebe sowie weitere Arztpraxen und Dienstleistungsangebote. Auch Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu allen Schulformen, liegen im direkten Umfeld. Freizeitangebote wie ein beheiztes Freibad, ein Eisstadion, Sportvereine und Fitnessstudios unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Diese gute Erreichbarkeit und die lebendige Infrastruktur machen den Standort sowohl für Nutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Im größeren Kontext profitiert die Immobilie von der Lage in der wirtschaftsstarken Region Hannover. Mellendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover, welchen Sie in drei Minuten zu Fuß erreichen können. Die Autobahnanschlussstellen der A7 und A352 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in komfortabler Nähe. Ein klarer Vorteil für überregionale Erreichbarkeit.
Die Wedemark und insbesondere Mellendorf gehören mit der stabilen demographischen Entwicklung, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem hohen Wohn- und Gewerbewert zu den zukunftssicheren Standorten in der Region. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
- Distanz zum Flughafen: 12,5 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 0,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 259.000 €