Junges Niedrig-Energie-Haus in ökologischer Bauweise in privater Lage von Bissendorf-Wietze
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Natur, Ruhe und Raum für Ihre Familie.
Versteckt in einem ruhigen Anliegerweg im begehrten Bissendorf-Wietze erwartet Sie dieses charmante Zuhause, das weit mehr bietet als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Aufblühen – eingebettet in viel Grün und umgeben von wertschätzender Nachbarschaft. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – sei es als Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenprojekt oder einfach mit dem Wunsch nach Freiheit und Individualität.
Das im Jahr 2000 erbaute Niedrig-Energie-Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie nachhaltige und besondere Bauweise. Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Räume, die offene Küche mit Wohn- und Essbereich wird zum Mittelpunkt des familiären Lebens. An kalten Tagen sorgt der Kaminanschluss für wohlige Wärme, während der Garten im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt. In der neuwertigen Küche aus 2023 können Sie Kochen und Genießen – mit Freunden, mit der Familie oder auch einfach mal nur für sich.
Sechs Zimmer bieten reichlich Platz für jedes Familienmitglied, ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästequartier. Zwei große Balkonzimmer im Obergeschoss eröffnen zusätzlich neue Perspektiven und schaffen Rückzugsräume mit Blick ins Grüne. Zwei voll ausgestattete Bäder, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Garage sowie ein praktisches Nebengebäude und das Gartenhaus runden diese Liegenschaft ab.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht diese Lage besonders attraktiv. Schulen, Kitas, Nahversorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Und wer häufiger mit dem Zug pendelt, ist in rund 25 Minuten mitten im Stadtleben.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist großes Stück Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 173,5 m²
- Grundstücksfläche: 686 m²
- Nutzfläche: 42 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Das noch junge, im Jahr 2000 errichtete Niedrig-Energie-Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet mit insgesamt 6 Zimmern eine großzügige und moderne Aufteilung.
Erdgeschoss:
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche,
– Kaminanschluss im Wohn-Esszimmer,
– Einbauküche neuwertig aus dem Jahr 2023,
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
– Schlafzimmer bzw. Gästezimmer/Büro,
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.Obergeschoss:
– zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
– zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer nutzbar,
– großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Ausstattung allgemein:
– Ökohausstandard, moderne Holzständerbauweise mit ökologischer Dämmung,
– Heizung/Wasser: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser über Strom,
– Fenster: Holzfenster mit 3-fach Verglasung,
– Elektrik: entspricht dem modernen Stand des Baujahres,
– schnelles Internet via Glasfaser (HTP) liegt bereits im Haus,
– TV über Satellit,
– Kaminanschluss bzw. -ofen.Garten / Außenanlagen:
– Doppelgarage mit gut 30qm Fläche,
– zusätzliche Stellplätze vor der Garage,
– separates Nebengebäude mit zwei Abstellräumen auf dem Grundstück mit weiteren ca. 12qm Nutzfläche, noch nicht ganz fertiggestellt,
– gewachsenes Grundstück in guter Nachbarschaft.- Befeuerung: Alternativ
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternativ
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Traumhaus liegt in einem Anliegerweg im beliebten Ortsteil Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star.
Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie diesen zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz und das Zentrum der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,7 km
- Distanz zur Autobahn: 5,9 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 3,8 km
- Distanz zur Realschule: 6,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,4 km
- Distanz zum Zentrum: 3,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,4 km
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- Kaufpreis: 595.000 €
