Einziehen, Leben, Lieben, Lachen: Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Isernhagen HB
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Isernhagen H.B., einer umfangreich modernisierten Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, wohnlicher Atmosphäre und Liebe zum Detail.
Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und in 2018 / 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen, die Fenster, die Innen- und Außentüren, das Badezimmer und das Gäste-WC, die Boden- und Wandgestaltung sowie die Küche erneuert. Entstanden ist ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und Funktionalität vereint.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit den großen Fensterflächen und dem Zugang auf die geschützte Sonnen-Terrasse. Die offene Küche mit der modernen Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders wohnlich präsentiert sich auch der Bereich rund um den Kaminofen in der Eingangsdiele, den Sie wunderschön mit zwei, drei Sesseln als Ihr Kaminzimmer gestalten können und der dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem das große, moderne Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Büro, Kinder- oder Gästezimmer sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss ist im Zuge der Modernisierung gedämmt und zu zwei Räumen ausgebaut worden, dient damit als wertvolle Nutzfläche.
Auch technisch wurde an vieles gedacht, so zum Beispiel an die elektrische Verschattung im Erdgeschoss und das Smart-Home-System mit Alarmanlage. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt an der Küche und ist zudem praktisch als Lagermöglichkeit. Ihr PKW findet in der eigenen Garage auf dem separaten Garagenhof Platz.
Dies ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region Hannover schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 136 m²
- Grundstücksfläche: 329 m²
- Nutzfläche: 79 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: modernisiert
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Diese Immobilie ist verfügbar ab September 2026. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Verfügbar ab: ab September 2026
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Über die Immobilie:
– schöne, moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss,
– in einer beliebten, ruhig gelegenen Wohngegend im Herzen von Isernhagen HB,
– massive Bauweise, Baujahr 1973,
– 2018 und 2019 umfassend modernisiert inkl. Elektrik, Leitungen, Bäder, Fenster, Türen, Küche, Dachdämmung etc.,
– großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur geschützten Sonnen-Terrasse und dem Garten,
– Echtholzparkett im gesamten Haus,
– Küche mit ansprechender Einbauküche von 2019,
– Kaminlounge in der Diele, Kaminanschluss vorhanden, Kaminofen kann ggf. übernommen werden,
– zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ,
– zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss (zwei Räume, in der Wohnfläche nicht enthalten),
– kleiner Teilkeller als Hauswirtschafts- und Abstellraum, für die Haustechnik,
– Fenster mit Wärmeschutzverglasung, im EG mit elektrischer Verschattung,
– Gaszentralheizung aus 2003, Warmwasserspeicher aus 2019,
– Badezimmer und Gäste-WC in 2019 modernisiert,
– Smart-Home mit Alarmanlage,
– TV über Internet, Glasfaserausbau ist angedacht,
– eigene Garage auf separatem Garagenhof,
– pflegeleichter Garten in ruhiger und beliebter Nachbarschaft.Über das Grundstück:
– Volleigentum am Hausgrundstück mit 314qm Größe sowie 15qm Garagengrundstück (gesamt 329qm),
– Miteigentum 1/26stel am Garagenhof (Wegefläche) mit insgesamt 444qm Fläche.- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.04.2036
- Endenergiebedarf: 158,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1973
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Ortsteil Isernhagen H.B. (Hohenhorster Bauernschaft) in der nördlichen Region von Hannover.
Die Gemeinde Isernhagen gilt als eine der wohlhabendsten und kaufkraftstärksten Gemeinden in Niedersachsen, was sich in der hohen Wohnqualität und der gepflegten Nachbarschaft widerspiegelt. Zur Gemeinde zählen mehrere gewachsene Ortsteile mit jeweils eigenem Charakter und einem insgesamt sehr familienfreundlichen Umfeld: Isernhagen H.B., Isernhagen K.B., Isernhagen F.B., Isernhagen N.B., Kirchhorst, Altwarmbüchen und Neuwarmbüchen.
Die Lage innerhalb von Isernhagen H.B. überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Alles wichtige für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie Ärzte und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Für Pendler und Berufstätige bietet die Anbindung ideale Voraussetzungen: Die nahegelegenen Autobahnen A2, A7 und A37 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, während die hannoversche Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Zudem lädt die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Felder, Wiesen und Wege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Sport- und Reitvereine sowie verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Ein besonderes Highlight ist die überregional bekannte Blues Garage, die mit ihren Konzerten und Veranstaltungen ein attraktives kulturelles Angebot bietet.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover.
- Distanz zum Flughafen: 8,3 km
- Distanz zur Autobahn: 3,9 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 7,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 7,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
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- Kaufpreis: 518.000 €
