Ein noch junges Fachwerkhaus erwartet Sie in ansprechender Lage von Berkhof in der Wedemark
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Dieses charmante Fachwerkhaus mit dem jungen Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger Lage von Berkhof. Es ist Teil eines Fachwerkensembles mit Häusern ähnlicher Bauart, welches der in der Wedemark bekannte Ingenieur Hasbach errichtet hat. Hasbach-Häuser sind unverkennbar und hier in der Region sehr geschätzt. Hier verbinden sich traditionelle Baukunst, wertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Die Konstruktion aus massiver Eiche orientiert sich an historischen Fachwerkvorbildern. Sowohl die harmonischen Proportionen als auch die durchdachte, offene Grundrissgestaltung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme.
Das Erdgeschoss überzeugt mit der offenen und barrierearmen Gestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele, welche Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus lässt sich hier auch ein gemütlicher Arbeitsbereich mit kleiner Bibliothek integrieren. Ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre in der dunklen Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die zum Wohnbereich offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Daran schließt der Hauswirtschaftsraum an. Ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Von der offenen Galerie gelangen Sie in drei Zimmer, eines davon als ein Schlafzimmer mit einem Bad En-Suite. Darüber hinaus befindet sich hier ein WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktischen Stauraum bietet neben dem Spitzboden auch die Garage mit Werkstatt und Carport, ebenfalls im liebevollen Fachwerkstil.
Wenn Sie ein noch junges Fachwerkhaus in einem sehr ansprechenden Ensemble suchen, dann haben Sie es jetzt gefunden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 781 m²
- Nutzfläche: 38 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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•Junges Hasbach-Fachwerkhaus aus dem Jahr 2000,
•erbaut vom bekannten Wedemärker Ingenieur Uwe Hasbach,
•Fachwerk aus massivem Eichenholz,
•Wohnfläche: 165qm,
•Nutzfläche: 38qm,
•Grundstücksfläche: 781qm,
•EG: Diele, Wohn-Esszimmer mit Separee, offene Küche, HWR, Gäste-Bad,
•OG: drei Zimmer, davon eines mit Bad-Ensuite, zusätzliches WC mit Waschmaschinenanschluss,
•DG: Dachboden mit viel Stauraum und Platz für die Heizung mit Warmwasserspeicher,
•Insgesamt 2 Bäder und 1 separates WC,
•4 Zimmer, drei davon als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer möglich,
•offene Grundrissgestaltung im EG,
•Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG,
•Gasheizung von Viessmann aus 2022,
•Einbauküche aus Baujahr,
•Sprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutz-Verglasung,
•Kamin (Nutzung weiterhin möglich),
•Garage mit Carport und Werkstatt, ebenso im Fachwerkstil.- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 81,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
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Ihr neues Zuhause befindet sich innerhalb eines hübschen Fachwerkensembles in Berkhof, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Berkhof liegt rund 25 Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Hannover und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie für Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich insbesondere die nahegelegenen Ortsteile Elze und auch Mellendorf an. Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit seinem breiten Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, allen Schulformen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Hannover, Hamburg und in die umliegenden Regionen. Eine Bushaltestelle sorgt zudem für die Anbindung an die benachbarten Ortsteile. Der nächste Bahnhof befindet sich in Elze. Von dort besteht eine sehr gute S-Bahn-Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover.
Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 25,7 km
- Distanz zur Autobahn: 1,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 3,1 km
- Distanz zur Grundschule: 3,1 km
- Distanz zur Realschule: 6,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,8 km
- Distanz zum Zentrum: 6,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km