Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in Feldrandlage in Hellendorf-Wedemark - Provisionsfrei
-
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Feldrandlage im beliebten Ortsteil Hellendorf in der Wedemark. Es wurde 1973 in Holzständerbauweise von der Firma Okal errichtet. Das Erdgeschoss entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres, jedoch wurde ein Großteil der Fenster bereits gegen 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen getauscht.
Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 1989 zu einer eigenen Wohnung ausgebaut und ist in einem guten Zustand. So bestünde zum Beispiel die Möglichkeit, dass Sie vorübergehend die Wohnung im Dachgeschoss beziehen, während Sie die Wohnung im Erdgeschoss sanieren. Sollte Ihre Familie dann größer werden, können Sie das gesamte Haus nutzen oder die Wohnung im Dachgeschoss anderweitig verwenden.
Das Erdgeschoss hat eine durchdachte Aufteilung. Über den Windfang gelangen Sie in den Hauptflur der Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, drei weiteren Zimmern und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Felder, die sich hinter diesem schönen Grundstück befinden.
Das Obergeschoss bietet ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, ein helles Badezimmer mit Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Mit ein bisschen Wandfarbe und vielleicht einem neuen Fußboden könnten Sie hier umgehend einziehen. Die Giebelfenster sind auch hier bereits erneuert.
Diese Immobilie ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss gibt es einen Vorratsraum, den Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung, einen Party- bzw. Hobbykeller sowie die Tiefgarage.
Das Grundstück ist knapp 1.000qm groß. Der Garten mit östlicher Ausrichtung in Feldrandlage bietet noch Gestaltungspotenzial. Sollten Sie sich in das Grundstück verlieben, Ihnen sagt jedoch das Haus nicht zu, wäre auch ein Neubau Ihres Traumhauses möglich. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 172 m²
- Grundstücksfläche: 988 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer bzw. die Käuferin. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Covid-19-Hinweise für Besichtigungen: • Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. • Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon. • Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske. • Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung. • Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen. • Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Erdgeschoss:
– Windfang und Gäste-WC,
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur halb-überdachten Terrasse in östlicher Ausrichtung,
– Küche, aktuell mit Durchreiche zum Wohnzimmer,
– drei Schlafzimmer.Obergeschoss, ausgebaut in 1989:
– ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile,
– ein Schlafzimmer,
– Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.Keller:
– das Haus ist voll unterkellert,
– Tiefgarage,
– Vorratsraum,
– Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung und Tanks,
– Partykeller mit Bar.Allgemein:
– Heizung: Öl-Zentralheizung Vaillant älteres Baujahr, Brenner Weishaupt 1991, 2 Öl-Tanks aus Stahl 2x2000l,
– Fenster: überwiegend erneuert in 2012, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Velux-Fenster im OG von 1989,
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen,
– Bäder: EG Stand Baujahr, OG von 1989,
– Elektrik teilerneuert mit dem Ausbau des OGs in 1989,Außenanlagen:
– großzügiges Grundstück mit östlicher Ausrichtung in Feldrandlage,
– zwei zusätzliche Außenstellplatz ergänzend zur Tiefgarage.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.12.2032
- Endenergiebedarf: 189,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Primärenergieträger: Öl
-
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Wedemark im Ortsteil Hellendorf. Das Grundstück ist in östlicher Ausrichtung in Feldrandlage, so dass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Dennoch ist die Anbindung hervorragend. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Auch gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach z.B. Mellendorf.
Das direkt anliegende Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde mit insgesamt knapp 30.000 Einwohnern. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.
Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 14,6 km
- Distanz zur Autobahn: 4,7 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
-
- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Kaufenden
