Schnuckelige Doppelhaushälfte für Macher zum Kauf in Abbensen in der Wedemark
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Sie suchen ein kleines Haus, in dem Sie sich verwirklichen können? Sie haben Lust, anzupacken und zu schaffen? Dann ist dieses süße Doppelhaus perfekt für Sie! Die Haushälfte ist insbesondere geeignet für Singles, Paare oder die kleine Familie und daher eine echte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Ihr neues Haus teilt sich auf in gut 100qm Wohnfläche zuzüglich wertvoller Nutzfläche mit dem Lagerraum, der Garage und der Werkstatt, so dass Sie auch ausreichend Platz für Ihr Hobby haben.
Auf dem nach Süden ausgerichteten Innenhof auf der Hauseingangsseite können Sie geschützt die Sonne und den Feierabend genießen. Die zusätzliche Westterrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auch die Wohnküche, welche 2001 modernisiert und mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Das größte Zimmer hat Zutritt zu dem Balkon in westlicher Ausrichtung. Ein zweites Zimmer kann als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das kleinere, dritte Zimmer bietet sich als Büro oder Ankleide an. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein kleines Bad mit einer Dusche.
Werden Sie jetzt zum Hauseigentümer und freuen Sie sich auf das Gestalten Ihres neuen Zuhauses im beschaulichen Abbensen in unserer schönen Wedemark. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstücksfläche: 526 m²
- Nutzfläche: 48 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Erdgeschoss:
– Eingangsdiele,
– Wohnküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum,
– Küche mit Einbauküche von 2001,
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster,
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
– zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerraum, von außen begehbar.Obergeschoss:
– zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon,
– drittes Zimmer als Ankleide oder Büro nutzbar,
– Duschbad mit Waschtisch und WC.Allgemein:
– Heizung: Gas-Zentralheizung Viessmann, Brenner erneuert ca. 2021,
– Fenster: zweifach verglast, teilweise bereits erneuert, teilweise älterer Standard,
– Giebelseite mit Wärmedämmung und Klinkeroptik von ca. 2005,
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen,
– TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
– schnelles Internet via Glasfaser liegt bereits in der Straße, Hausanschluss erforderlich.Außenanlagen:
– hälftiger Anteil an einem 1052qm großen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung,
– sonniger Innenhof,
– zusätzliche Terrasse in West-Ausrichtung,
– Garage mit anliegender Werkstatt,
– ein zusätzlicher Stellplatz.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.08.2033
- Endenergiebedarf: 187,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Primärenergieträger: Gas
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Die Doppelhaushälfte ist in einer Seitenstraße von Abbensen gelegen. Abbensen ist ein ländlicher Ortsteil in der Gemeinde Wedemark nördlich von Hannover. Insbesondere in den letzten Jahren hat sich Abbensen sehr positiv entwickelt und an Beliebtheit gewonnen. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Höfen, Landwirtschaft, Feldern und Wäldern. Ein Restaurant bietet gute deutsche Küche. Bäcker, Supermarkt und Co. im benachbarten Helstorf sind auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich der Brelinger Berg, der mit seinem Geopfad tolle Entdeckungsmöglichkeiten bietet.
Die nächsten, größeren Ortsteile der Gemeinde sind Mellendorf und Elze. Sie sind acht bis zwölf Autominuten entfernt und bieten alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, Bahnhöfe (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), Restaurants, Eislaufhalle und Freibad sowie kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von hier aus ebenso nur wenige Kilometer entfernt.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark ist Mellendorf (Zentrum) und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Gemeinde Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Landkreis Celle).
- Distanz zum Flughafen: 21,6 km
- Distanz zur Autobahn: 13,8 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 7,0 km
- Distanz zur Realschule: 10,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 10,5 km
- Distanz zum Zentrum: 10,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,1 km
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
